Appartement à vendre à Corbeil-Essonnes

OPPORTUNITÉ RARE À CORBEIL-ESSONNES (91100) — APPARTEMENT T2 LUMINEUX AVEC BALCON ET PARKING EN SOUS-SOL

À la recherche d'un placement locatif performant ou d'un premier achat immobilier clé en main? L'agence Orpi vous présente en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 35,53 m² Carrez, idéalement situé dans une résidence moderne de 2009.

Allying confort contemporain, excellente rentabilité et praticité au quotidien, ce bien saura séduire les acheteurs les plus exigeants.

UN INTÉRIEUR SOIGNÉ ET FONCTIONNEL

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété à taille humaine de seulement 3 étages, cet appartement en bon état général offre un agencement optimisé sans aucune perte d'espace:

Entrée accueillante menant vers la pièce de vie.

Séjour spacieux et baigné de lumière de 18,10 m², prolongeant naturellement vers l'extérieur.

Balcon agréable, idéal pour installer une petite table et profiter des beaux jours.

Cuisine fonctionnelle ouverte sur la pièce principale.

Chambre confortable de 10,49 m² équipée d'un espace dressing.

Salle de bains dédiée de 3,90 m² avec sanitaires intégrés.

Grâce au double vitrage et au chauffage individuel électrique, le logement bénéficie d'une très bonne performance énergétique (DPE Classe C - 169 kWh/m².an) et d'un faible impact environnemental (GES Classe A - 6 kg CO²/m².an). C'est l'assurance d'un confort thermique optimal et de factures de chauffage maîtrisées (entre 630 € et 890 € par an).

DES PRESTATIONS ANNEXES À FORT VALEUR AJOUTÉE

En plus de l'appartement, vous bénéficiez d'un emplacement de parking sécurisé en sous-sol, un véritable atout rare et indispensable en milieu urbain.
La copropriété récente (constituée de 106 lots d'habitation) est parfaitement entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE — PROCHE DE TOUT

Implanté dans un quartier recherché de Corbeil-Essonnes, l'appartement profite d'une situation géographique privilégiée:

Transports: Accès rapide aux gares et lignes de bus facilitant les déplacements vers Paris et l'Île-de-France.

Commerces & Services: Supermarchés, boulangeries, pharmacies et services de proximité accessibles à pied.

Écoles et commodités: Proche des établissements scolaires et des infrastructures culturelles/sportives.

POURQUOI CET APPARTEMENT EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ?

Idéal Investisseurs: Forte demande locative sur le secteur, typologie T2 très recherchée par les jeunes actifs ou étudiants, et absence de travaux lourds à prévoir.

Charges très maîtrisées: Seulement 1 260 € / an de charges annuelles de copropriété (soit 105 €/mois). Taxe foncière de 1 209 €.

Sérénité d'un bâtiment récent: Normes de construction 2009, isolation performante et aucuns gros travaux de copropriété à prévoir à court terme.

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES & TECHNIQUES

Prix de vente: 109 500 € (honoraires à la charge du vendeur)
Surface Carrez: 35,53 m²
Étage: 2ème sur 3 avec ascenseur
Année de construction: 2009
Stationnement: Place privative en sous-sol
DPE / GES: C / A

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché de Corbeil-Essonnes!
Référence agence: 374.