Maison à vendre à Marseille 9e Arrondissement

PRIX DE MARCHÉ | CALME ABSOLU & CADRE PRIVILÉGIÉVous recherchez une maison avec jardin à vendre à Marseille 13009, alliant tranquillité, espace et proximité immédiate de toutes les commodités? Découvrez cette ravissante maison familiale située au cœur du quartier très prisé de Sainte-Marguerite (9ème arrondissement), au calme absolu tout en étant à deux pas des écoles, des transports et des commerces. Un emplacement stratégique pour les familles: Écoles & Commodités à piedSituée dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud de Marseille, la maison offre un cadre de vie idéal au quotidien: Infrastructures scolaires complètes: Écoles maternelles et primaires publiques et privées à quelques minutes (École Sainte-Marguerite, La Pauline, Coin Joli), collèges (Pastré - Grande Bastide, Louis Pasteur) et lycées facilement accessibles. Commerces & Services de proximité: Boulangeries, supermarchés, pharmacies, marchés locaux et le Pôle Médical / Hôpitaux Sud à proximité. Accès & Transports: Accès rapide au Métro Dromel / Sainte-Marguerite (Ligne 2), lignes de bus RTM à proximité immédiate et accès rapide aux axes routiers (L2 / Boulevard Michelet) pour rejoindre le centre-ville ou les Calanques. Au rez-de-chaussée: Séjour chaleureux avec cheminée pour vos moments de détente en famille. Espace salon convivial, baigné de lumière. Cuisine ouverte équipée et aménagée, directement tournée vers l'extérieur pour faciliter les repas en plein air. À l'étage: 3 belles chambres (dont une idéale pour un bureau, espace télétravail ou chambre d'enfant). À l'extérieur: Dépendance & Cuisine d'étéBeau jardin / terrasse extérieur privatif, sans vis-à-vis gênant, pour profiter du soleil marseillais en toute sérénité. Dépendance aménageable (studio indépendant, atelier d'artiste, bureau d'exercice libéral ou espace de stockage). Cuisine d'été dédiée, le spot parfait pour recevoir vos proches et organiser des barbecues dès les beaux jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 912 € et 1234 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 117 m².