Maison à vendre à Cognac

Située en centre-ville de COGNAC (Charente), découvrez à la vente cette magnifique maison de caractère.. . Laissez-vous transporter par le charme intemporel de cette magnifique demeure, où l’authenticité et l’élégance se conjuguent à merveille. Beaux planchers, moulures, volumes généreux et détails anciens lui confèrent une âme et un caractère que l’on ne retrouve plus aujourd’hui. Actuellement exploitée en maison d’hôtes, cette propriété se prête parfaitement à la poursuite de cette activité, mais peut également devenir une exceptionnelle maison familiale. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée dessert un chaleureux salon, une belle salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Une buanderie ainsi qu’une seconde entrée donnant accès à une salle à manger, un salon et des toilettes complètent ce niveau. Au 1er étage, le charme se poursuit avec un palier desservant trois espaces nuit, dont deux chambres avec leurs salles d’eau ou salle de bains, toilettes, dressings et, pour l’une d’elles, un salon privatif. Une troisième chambre avec salle d’eau et toilettes reste à rénover, offrant encore de belles possibilités. Au 2ème et dernier étage, place à un superbe loft, composé d’un bureau, d’un salon, d’une salle de bains ouverte sur la chambre, de toilettes et d’un agréable balcon. Une cave, un joli jardin et de belles dépendances viennent parfaire l’ensemble: garage, atelier et plateau à aménager. Une demeure élégante, authentique et pleine d’âme, offrant un subtil mélange de caractère ancien et de multiples possibilités. Une maison coup de cœur, aussi séduisante pour une activité de maison d’hôtes que pour une vie de famille… À découvrir absolument! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5240 € et 7160 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 326 m².