Maison à vendre à Seltz

NOUVEAUTÉ À KESSELDORF – Maison individuelle T5 de 106 m² avec garage et extérieurs!

Découvrez cette charmante maison individuelle de type T5, idéalement située dans la commune prisée de Kesseldorf (67930). Édifiée en 2000, cette habitation vendue libre de toute occupation offre un cadre de vie confortable et optimisé pour une famille, alliant de beaux volumes et des prestations techniques de qualité.

Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée de 5,16 m² menant à une belle pièce de vie lumineuse. Le séjour spacieux de 24,58 m² s'accompagne d'une cuisine ouverte de près de 14 m² (13,98 m²). Ce niveau est complété par un dégagement, un WC indépendant de 1,75 m², ainsi qu'un accès pratique à un grand garage et un local chaudière de 6,49 m².

À l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier de 5,00 m² distribuant 4 chambres, dont plusieurs pièces modulables (mesurant 12,84 m², 10,83 m², 6,64 m² et 5,75 m²) ainsi qu'un espace bureau de 5,68 m². Vous y trouverez également une vaste salle d'eau avec WC de 10,91 m². Pour profiter des beaux jours, l'étage vous donne accès à un agréable balcon ainsi qu'à une terrasse.

Caractéristiques techniques et atouts du bien:

Surfaces: 106,04 m² de surface habitable (loi Carrez) et 27,18 m² de surfaces utiles hors Carrez.

Terrain: Parcelle cadastrée de 2 ares et 21 centiares (221 m²).

Chauffage et confort d'été: Plancher chauffant alimenté par une chaudière individuelle au gaz à condensation, complété par des radiateurs électriques et une pompe à chaleur air/air (climatisation) récente, installée en 2023.

Menuiseries: Fenêtres et portes-fenêtres en PVC à double vitrage à isolation renforcée, équipées de volets roulants en PVC.

Performances énergétiques: Bon classement énergétique avec un DPE en catégorie C (142 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre en catégorie C (17 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 670 € et 2 310 €.

Diagnostics: L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie.

Vous recherchez un cocon familial prêt à être aménagé selon vos envies? Ne laissez pas passer cette belle opportunité à Kesseldorf. Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez dès aujourd'hui l'agence Orpi Kochersberg située au 8 rue de la Galerie (Centre Commercial La Galerie) à Truchtersheim (67370). Nous sommes joignables par téléphone au +ou par e-mail à l'adresse.
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social: 10000€ /Adresse du siège social: 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal: Gilles STARK /Numéro RCS:/Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS: STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle:CPI/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle: Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière: 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière: ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière: 1 cours Michelet - CSParis La Défense Cedex
Référence agence: 710.