Maison à vendre à Seltz

Entdecken Sie dieses charmante 5-Zimmer-Einfamilienhaus in idealer Lage in der begehrten Gemeinde Kesseldorf (67930). Dieses im Jahr 2000 erbaute und bezugsfrei verkaufte Haus bietet ein komfortables und optimales Wohnumfeld für eine Familie und vereint großzügige Räume mit hochwertiger technischer Ausstattung.

Schon im Erdgeschoss empfängt Sie ein 5,16 m² großer Eingangsbereich, der in einen schönen, hellen Wohnbereich führt. An das geräumige Wohnzimmer von 24,58 m² schließt sich eine fast 14 m² (13,98 m²) große offene Küche an. Diese Ebene wird durch einen Flur, ein separates WC (1,75 m²) sowie einen praktischen Zugang zu einer großen Garage und einem Heizungsraum von 6,49 m² abgerundet.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus einem 5,00 m² großen Flur, von dem 4 Schlafzimmer abgehen, darunter mehrere flexibel nutzbare Räume (mit 12,84 m², 10,83 m², 6,64 m² und 5,75 m²) sowie ein Bürobereich von 5,68 m². Dort finden Sie auch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC (10,91 m²). Um die sonnigen Tage zu genießen, bietet das Obergeschoss Zugang zu einem gemütlichen Balkon sowie einer Terrasse.

Technische Merkmale und Vorzüge der Immobilie:

Flächen: 106,04 m² Wohnfläche (nach Loi Carrez) und 27,18 m² Nutzfläche (außerhalb Carrez).

Grundstück: Katasterparzelle von 2 Ar und 21 Zentiar (221 m²).

Heizung und Sommerkomfort: Fußbodenheizung, betrieben durch eine individuelle Gasbrennwerttherme, ergänzt durch elektrische Heizkörper und eine neuere Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage), die 2023 installiert wurde.

Fenster und Türen: PVC-Fenster und -Fenstertüren mit hochisolierender Doppelverglasung, ausgestattet mit PVC-Rollläden.

Energieeffizienz: Gute Energieeffizienzklasse mit einem DPE in Kategorie C (142 kWh/m²/Jahr) und Treibhausgasemissionen in Kategorie C (17 kg CO2/m²/Jahr). Die jährlichen Energiekosten werden auf 1.670 € bis 2.310 € geschätzt.

Diagnosen: Die Gasinstallation weist keine Mängel auf.

Suchen Sie ein familiäres Nest, das Sie ganz nach Ihren Wünschen einrichten können? Lassen Sie sich diese großartige Gelegenheit in Kesseldorf nicht entgehen. Um eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, kontaktieren Sie noch heute die Agentur Orpi Kochersberg in der 8 rue de la Galerie (Einkaufszentrum La Galerie) in Truchtersheim (67370). Sie erreichen uns telefonisch unter +oder per E-Mail an.
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social: 10000€ /Adresse du siège social: 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal: Gilles STARK /Numéro RCS:/Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS: STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle:CPI/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle: Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière: 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière: ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière: 1 cours Michelet - CSParis La Défense Cedex
Référence agence: 710.