Villa à vendre à Bouillac

EXCLUSIVITE:
Rare sur zone, idéal projet familial, retraite paisible, profession libérale ou artisan.
Secteur campagne, à 10mn des commerces et services d'Aiguillon Prayssas ou Port Ste Marie, 20mn d'Agen et autoroute, école primaire dans ce bourg authentique. Ramassage scolaire vers collèges et lycée.
Aucun vis à vis ni nuisances, vue exceptionnelle sur la campagne à 180 et une excellente exposition.
Trés belle maison plain pied de 2020 avec classement énergétique maximum A/A selon dernières normes, constructeur historique local, logement d'environ 144m2 habitable sur une parcelle clôturée arborée de 4369m.
Projet qualitatif, décennale et DAACT, autorisations de travaux, tout diagnostics réalisés sans aucuns défauts, assainissement individuel récent aux normes, prestation soignée pour ce T6 conçu sur mesure.
Habitation conviviale moderne fonctionnelle trés bien structurée, sans aucune perte de place, excellents matériaux et parfaitement entretenue.
Garage 19m2 attenant, piscine enterrée Waterhair au chlore 9x4 avec larges plages bois autoclavé, futur emplacement pour pool house ou pergola possible, 2 terrasses dont une semi couverte de 60m2, panneaux photovoltaïques en autoconsommation 6Kwa avec micro onduleurs et batterie virtuelle.
Dés l'entrée c'est un esprit ouvert qui s'affiche avec un vaste open space de 58m2 comprenant salon séjour et cuisine équipée américaine de trés bonne facture. 2 baies vitrées alu, système chauffage climatisation gainable avec 3 bouches, coin salon cosy pré équipé audio, espace de jour XXL donnant sur les 2 terrasses dont une couverte. Une vue spectaculaire en journée ou de nuit finie le tableau sur la piscine, sur la Petite Toscane collinaire et à l'horizon sur le Pays du Confluent.
2 espaces de nuits répartis de chaque côté de cette belle habitation composés de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 1 salle de bain, 2 wc indépendants, 1 bureau lui aussi climatisé, cellier lingerie de belle taille.
Le garage accueille la machinerie de la piscine potentiellement raccordable à une future pompe à chaleur ou refroidissement. Ballon thermodynamique.
Vergers d'arbres fruitiers, grande parcelle latérale idéale réception, grand jardin potager ou aire de jeu. Terrain constructible au delà de l'abri de jardin de 15m2 déjà existant.
Consommation électrique annuelle de 740 à 1050€ + production électrique performante, taxe fonciére modérée.
Un petit paradis déniché par votre Spécialiste Immobilier.