Maison à vendre - 74 Rue Marcellin Albert

Succombez au charme de cette ancienne vigneronne entièrement rénovée en 2025-26 avec des matériaux haut de gamme. Les tommettes d‘origine subliment les deux escaliers. Vous profiterez du bien-être apporté par la climatisation réversible dans toutes les pièces, été comme hiver à moindre coût grâce à son DPE B. Au premier étage, vous serez séduits par la suite parentale (14 m2) avec dressing (6 m2) et salle d‘eau attenante ainsi que par la belle pièce de vie lumineuse de 52m2 composée d‘une cuisine américaine équipée de marque allemande toute neuve et d’un coin salon. Au deuxième étage, vous disposez de deux grandes chambres (16,98 m2 / 18,5 m2) avec aménagement de dressing, d‘une salle d’eau avec WC et d’une pièce ouverte de 36 m2 pour y installer un/deux bureaux, un coin jeux ou un espace cinéma. Laissez place à votre imagination. Une grande cave/garage de 83 m2 au RDC vous permet de stocker et de garer quatre voitures et des motos/vélos. Un débarras pouvant être utilisé en atelier est attenant à la cave côté jardin. L‘extérieur se compose d‘un jardin d‘environ 324 m2 avec ancien lavoir d’origine, pierres, piscine enterrée de 6m x 4,5m ainsi que des palmiers, pins, lauriers et un superbe tilleul centenaire. Au premier étage, deux grandes baies vitrées dans la cuisine et le salon permettent d’accéder immédiatement à la terrasse de 18 m2 en bois, orientée Sud-Est donnant sur le jardin et la piscine. Vous recherchez de beaux espaces, de la sérénité et du modernisme avec le cachet de l‘ancien! Cette superbe villa entièrement rénovée clé en main est pour vous! A une minute à pied du centre-ville de Montblanc. Situation géographique idéale près des axes autoroutiers; à 15 minutes de Pézenas et de la plage. Je me tiens à votre entière disposition pour vous la faire visiter ou vous apporter des précisions complémentaires. Votre conseiller COEUR IMMOBILIER: Frédérique LEFEBVRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACBEZIERS - RCP Galian Honoraires inclus de 2.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller CŒUR IMMOBILIER: Frédérique LEFEBVRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Galian.