Local à louer à Épron

TH2 CONSEIL ET TRANSACTION vous propose à la location un local commercial d'angle d'environ 100 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire récent à Épron. En parfait état général, le local bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures en angle, qui offrent une forte visibilité et facilitent tous types d'agencement. Points forts: Emplacement d'angle, en pied d'immeuble Flux de clientèle soutenu grâce à la proximité immédiate d'une boulangerie-restaurant et d'un immeuble accueillant de nombreux professionnels de santé Grand parking visiteurs et clients de 112 places Chauffage, climatisation et eau compris dans les charges Local ERP 5e catégorie – type M Conditions: Bail commercial 3/6/9 Loyer: 16800 € HT HC / an, soit 1400 € HT HC / mois Charges: 310 € / mois Taxe foncière: 1 292 € / an Honoraires: 4200 € HT à la charge du preneur Disponibilité: Février 2027 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. TH2 Conseil et Transaction: 06 61 52 64 68 Honoraires de 4 200 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 310 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller TH2 C&T GRAND OUEST: Quentin LEGRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.