Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 3ᵉ – COURS GAMBETTA – GRAND T2 DE 58,70 M² – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – VUE FOURVIÈRE CHARME DE L'ANCIEN – EXPOSITION PLEIN SUD – VUE DÉGAGÉE – IMMEUBLE RÉNOVÉ Situé cours Gambetta, au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien, découvrez ce spacieux appartement T2 de 58,70 m², alliant charme de l'ancien, luminosité et beaux volumes. Bénéficiant d'une exposition plein sud, l'appartement offre une agréable vue dégagée sur la colline de Fourvière, agrémentée par la présence de magnifiques platanes qui apportent verdure et charme à cet environnement urbain. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec alcôve, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, pouvant être ouverte sur le séjour, ainsi que d'une vaste chambre disposant également d'une alcôve. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble. Un véritable atout: chaque pièce bénéficie d'un accès à un balconnet, permettant de profiter de la luminosité et de la vue dégagée. Une copropriété récemment rénovée L'immeuble a bénéficié d'importants travaux récents: ravalement de façade, réfection des parties communes et de la toiture. Un avantage appréciable pour les futurs acquéreurs. Des annexes particulièrement intéressantes Le bien est vendu avec trois greniers et une cave, offrant de précieux espaces de rangement supplémentaires. Possibilité d'acquérir un garage fermé à proximité, en supplément du prix de vente. Informations complémentaires: Chauffage et eau chaude individuels électriques Charges de copropriété: 1 073 €/an Taxe foncière: 841 €/an Un appartement de caractère, lumineux et offrant un beau potentiel d'aménagement, idéal pour les amateurs de l'ancien à la recherche d'un bien avec vue dégagée, au cœur de Lyon. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite: Régie de Vendin – Sylvie BREPSON O6 58 29 91 86 / Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 073 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1260.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.