Maison à vendre dans le quartier Hoche-Friedland

Passé la marquise de fer forgé et de verre, une façade de brique et de pierre se dévoile, comme surgie d’un autre Paris. Entre Trocadéro et Étoile, cette maison de ville entièrement réhabilitée en 2024 réunit ce que la capitale ne promet presque jamais: le calme absolu, une cour pavée privative, une terrasse et le plein sud. 129,81 m² Carrez (131,61 m² au sol) répartis sur quatre niveaux. De plain-pied sur la cour, la réception de 36 m² s’ouvre plein sud par une grande baie vitrée: moulures et rosace d’origine, parquet en point de Hongrie, cheminée en marbre noir encadrée d’une bibliothèque sur mesure. Un escalier sculptural en bois sombre, bordé de verre, relie les étages. En souplex, sous une verrière zénithale et près de 3,50 m de hauteur sous plafond, une cuisine dînatoire de près de 29 m² avec îlot central et table pour huit, complétée d’une buanderie et de toilettes invités. À l’étage, la suite parentale de près de 29 m², baignée de lumière, réunit baignoire îlot, dressing vitré sur mesure et toilettes séparées. Tout en haut, deux chambres ouvrent de plain-pied sur une terrasse d’environ 10 m² dégagée sur les toits, avec salle d’eau, toilettes et buanderie technique. Côté confort: pompe à chaleur air/eau et plancher chauffant, double vitrage renforcé, électricité conforme, matériaux nobles. Une adresse confidentielle, au calme comme en province, en plein cœur du 16e et très bien desservie: Boissière (ligne 6) à 3 minutes à pied, Kléber (ligne 6) et Victor Hugo (ligne 2) à 5 minutes, Iéna (ligne 9) à 6 minutes. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 780.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Next Key Immobilier: Gaël César Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.