Villa à vendre à Istres

À VENDRE - MAISON AVEC 2 APPARTEMENTS T3 DE PLAIN-PIED À ISTRES

120 m² au total - 2 logements indépendants - 324 000 €
RARE À LA VENTE! Une opportunité aux multiples possibilités dans un secteur recherché d'Istres.
Situé dans un environnement calme et recherché, entre le centre-ville d'Istres, découvrez ce lot immobilier composé de deux appartements T3 côte à côte, d'environ 60 m² chacun, vendus exclusivement ensemble.
Totalisant environ 120 m² habitables, ces deux logements de plain-pied, tous deux climatisés, offrent un véritable potentiel pour concrétiser différents projets immobiliers: investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou encore activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
-2 appartements T3 indépendants d'environ 60 m² chacun
-Environ 120 m² habitables au total
-Logements de plain-pied
-Climatisation dans les deux appartements
-Portail électrique permettant l'accès à la propriété
-Cour et porche permettant le stationnement de véhicules au sein de la propriété
-Tres grand hangar sur le terrain
-Faibles charges de copropriété: environ 45 € par mois

UN POTENTIEL LOCATIF INTÉRESSANT
Ce bien représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine et bénéficier de deux logements distincts au sein d'une même propriété.
Estimation locative annoncée: environ 850 € par mois et par appartement, soit un potentiel de loyers de 1 700 € par mois, représentant 20 400 € de loyers annuels brut.
À ce niveau de loyer, le rendement locatif brut théorique serait d'environ 6,48 %, calculé sur le prix de vente de 324 000 €, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité, entretien et éventuelles périodes de vacance locative.

UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET
Grâce à ses deux logements côte à côte, cette propriété offre de nombreuses possibilités:
-Investissement locatif: louer les deux appartements séparément.
-Résidence principale avec revenu complémentaire: habiter l'un des logements et louer le second.
-Projet familial: accueillir un proche, des parents ou un enfant tout en préservant l'indépendance de chacun.
-Résidence principale évolutive: profiter de deux espaces distincts selon vos besoins.
-Projet professionnel: envisager une activité libérale ou professionnelle, sous réserve de la réglementation applicable, du règlement de copropriété et des autorisations nécessaires.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À ISTRES
Vous apprécierez la situation de ce bien, entre le centre-ville et la plage de la Romaniquette, permettant de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités du quotidien.
-Commerces et services à proximité
-Écoles accessibles à proximité
-Centre-ville d'Istres
-Plage de la Romaniquette
-Environnement calme et recherché

LES ATOUTS À RETENIR
Deux appartements vendus en un seul lot
Environ 120 m² habitables
Deux logements de plain-pied et climatisés
Un appartement déjà meublé et équipé
Stationnement possible dans la propriété
Faibles charges de copropriété
Plusieurs stratégies d'utilisation et de valorisation possibles

PRIX DE VENTE: 324 000 €
Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien immobilier polyvalent, offrant à la fois confort, indépendance et potentiel locatif dans un secteur recherché d'Istres.
Vous recherchez un investissement locatif, un projet familial ou un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation? Ce lot immobilier mérite toute votre attention.
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