Maison à vendre à Houdain

Située sur les hauteurs de Beugin (62150), au cœur d'un cadre verdoyant et recherché de l'Artois, découvrez cette demeure d'architecte individuelle en semi-plain-pied, aux volumes d'exception et à la qualité de construction remarquable. Érigée sur une parcelle de 1 228 m², la propriété bénéficie d'une vue imprenable à 160° sans vis-à-vis sur la campagne (terrain arrière non constructible). Elle offre un cadre de vie paisible à seulement 2 minutes des commerces d'Houdain et 3 minutes des accès à la Rocade Minière. Synthèse des surfaces & performances Type de bien: Maison individuelle en semi-plain-pied Surface habitable: 160 m² (volumes généreux sous-pentes et diagonales) Surface utile totale: 439 m² (incluant le sous-sol complet et les dépendances) Véranda alu haut de gamme: 35 m² avec balcon panoramique Potentiel supplémentaire: 20 m² de combles aménageables Diagnostic Énergétique: Classe C Agencement & Prestations Au rez-de-chaussée (Vie en semi-plain-pied): Entrée indépendante avec vestiaire et cellier. Pièce de vie traversante et lumineuse de 39 m² avec cheminée à insert (bois & charbon). Véranda d'exception de 35 m² baignée de lumière, ouvrant sur un balcon suspendu avec vue panoramique. Cuisine équipée fonctionnelle (possibilité d'ouverture sur le séjour). Espace nuit de plain-pied: 1 grande chambre (avec dressing ou bureau). Salle d'eau contemporaine entièrement refaite à neuf et WC séparé. À l'étage (Espace nuit & Potentiel): Grand palier desservant 4 belles chambres aux volumes chaleureux. Potentiel 2ème salle de bains: Possibilité d'aménager aisément une salle d'eau / salle de bains supplémentaire dans l'une des chambres pour offrir un second espace sanitaire complet à l'étage. 20 m² de combles isolés prêts à être personnalisés (salle de jeux, bureau, dressing...). Sous-sol complet carrelé & peint (130 m²): Garage 2 véhicules (33,6 m²) avec porte motorisée (hauteur 2,30 m — idéal camping-car, artisan ou atelier). Espace buanderie, atelier, cave à vin et multiples zones de rangement. Espace couvert sous balcon, idéal pour l'aménagement d'une cuisine d'été. Extérieurs & Équipements Terrain de 1 228 m² à l'abri des regards. Menuiseries PVC avec volets roulants électriques en partie. Structure et assainissement en parfait état. Un bien individuel d'exception, parfait pour une vie en semi-plain-pied, idéal pour une grande famille ou l'exercice d'une profession libérale / artisanale. Prix: 320 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 308 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1370.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ImmoLens: Thomas HOLLANDE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP MA035A20ANPM/O2.