Maison à vendre à Avensan

Nichée dans un cadre idyllique et paisible, cette charmante maison en pierre bénéficie d'une vue imprenable sur l'estuaire, offrant un panorama rare et privilégié. Implantée sur un terrain arboré de près de 4 000 m² avec puits, elle développe environ 158m² habitables et séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée, une pièce de réception lumineuse avec cheminée et des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Une charmante cuisine, équipée d'un poêle à bois, constitue un espace chaleureux au coeur de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bains attenante. À l'étage, trois grandes chambres de 23 m², 21 m² et 17 m² offrent chacune une agréable vue sur le parc et l'estuaire. Une salle d'eau vient compléter ce niveau. À l'extérieur, le jardin privé et arboré crée un environnement naturel exceptionnel. Une grande dépendance non attenante d'environ 92 m² comprenant un garage et deux vastes pièces présente la possiblité de nombreux projets futurs. La propriété est située à distance de marche des commerces locaux et à seulement 8 minutes en voiture du village bien approvisionné de Bourg-sur-Gironde. À seulement 40 minutes de Bordeaux et 45 minutes de l'aéroport. Un bien rare, plein de charme, dans un cadre véritablement magique, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 473 100 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2550.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.