Appartement à vendre - 28 Rue de la Division du Général Leclerc

CANOPIA IMMOBILIER – EN EXCLUSIVITÉ À Arcueil, à proximité du centre-ville et du RER B Laplace, découvrez ce bel appartement traversant de 65 m², niché au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2007. Dès l’entrée, vous apprécierez son excellent état général, sa luminosité et ses volumes généreux. Un bien entretenu, offrant un cadre de vie confortable et une configuration modulable selon vos besoins. La pièce de vie de 30,8 m² constitue le véritable cœur de l’appartement. Elle accueille un séjour convivial et une cuisine aménagée et équipée, le tout prolongé par un balcon de 4,9 m², idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien, exposition Sud. L’espace nuit comprend actuellement une vaste chambre de 22 m². Son principal atout? La possibilité de retrouver facilement la configuration d’origine avec deux chambres distinctes de 11,3 m² et 10,7 m². Une solution idéale pour accueillir un enfant, aménager un bureau ou anticiper l’évolution de votre foyer. Une entrée avec placard et espace bibliothèque ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC complètent l’agencement. Côté confort, vous bénéficierez d’un chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 2 000 € par an. Pour faciliter votre quotidien, une cave et une place de stationnement privative en sous-sol sont incluses. La résidence dispose également d’un local à vélos. L’emplacement conjugue vie de quartier et accessibilité: commerces, mairie, crèches, établissements scolaires et services sont à proximité. Le RER B Laplace facilite les déplacements vers Paris, tandis que les lignes de bus 184, 323 et 380 sont accessibles en moins de 7 minutes à pied. LES ATOUTS: dernier étage avec ascenseur, double exposition, belle pièce de vie, balcon, possibilité de deux chambres, parking en sous-sol, cave et local à vélos. Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, aux prestations appréciables. Contactez Canopia Immobilier pour organiser votre visite et découvrir ce bien proposé exclusivement par notre agence. Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1100.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Canopia Immobilier: Florian PATAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.