Studio à vendre à Marseille 3e Arrondissement

Investissement LMNP clé en main - Studio 18 m² - DPE B - Loyers garantis 3042 €/an -Marseille Euroméditerranée

Dans le secteur recherché d'Euroméditerranée, au sein de la résidence étudiante Studéa Les Docks Libres, découvrez ce studio meublé et équipé proposé dans le cadre d'un investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Affiché au prix de 51 000 €, cet investissement génère actuellement 3 042 € TTC de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité locative brute d'environ 6 %, hors frais d'acquisition.

La résidence est exploitée par le gestionnaire Nexity dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, renouvelé tacitement fin août 2024.
Les loyers sont versés à date fixe par trimestre civil, que le logement soit occupé ou non, éliminant tout risque de vacance locative ou d'impayé.

Description du bien:
Situé au 3ème étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée construite en 2015, ce studio d'une superficie certifiée de 18,09 m² Loi Carrez offre un agencement optimal.
Il comprend une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), coin bureau, un espace nuit (canapé-lit) et placard, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

Données financières:
Revenus locatifs: 3 042 € TTC/an (indexation annuelle IRL)
Rentabilité locative: environ 6 %
Taxe foncière 2026: 259 €/an
Charges annuelles: 475 €/an

La résidence propose de nombreux services facilitant le quotidien des occupants: accueil, ascenseur, cafétéria, laverie, accès internet haut débit gratuit, interphone, digicode et local deux-roues.

La résidence bénéficie d'une situation particulièrement intéressante au coeur du secteur Euroméditerranée, à proximité immédiate de nombreux pôles d'attractivité: Campus Saint-Charles, gare de Marseille Saint-Charles, les terrasses du port, Institut de Formation en Soins Infirmiers, Hôpital Européen. Transports Métro M2, lignes de bus au pied de la résidence.

Un placement patrimonial sécurisé, idéal pour générer des revenus complémentaires nets d'impôts (grâce à l'amortissement LMNP) ou réussir un premier investissement locatif en toute sérénité!
Prix FAI: 51 000 euros dont 8.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 130 lots - dont 130 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 475.00 euros. Herve BOYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SALON DE PROVENCE.