Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 7 – PARC BLANDAN | T4 clé en main de 90 m2 | 3 chambres | Résidence isolée et rénovée POSEZ VOS VALISES! Rue Jules Brunard, à proximité du parc Blandan, découvrez cet appartement de 90,34 m2, entièrement rénové en 2023, au calme, au 1er étage avec ascenseur. Dès l’entrée, découvrez un généreux hall avec rangements, qui dessert harmonieusement les différents espaces de cet appartement prêt à vivre. Coup de cœur pour la pièce de vie de 30 m², lumineuse et exposée sud, avec sa cuisine américaine équipée et son espace repas convivial. Côté nuit, 3 chambres au calme, sur cour, accueillent toute la famille et s’adaptent à vos besoins: chambre d’enfant, bureau pour le télétravail ou chambre d’amis. Une salle d’eau, des WC indépendants et un espace cellier/buanderie viennent compléter cet appartement fonctionnel, pensé pour faciliter le quotidien. Une cave de 4,70 m2 et un local vélo complètent le bien. LE VRAI +: UNE COPROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2025-2026 Isolation thermique de la façade, de la toiture et des sous-sols, individualisation des compteurs de chauffage et d’eau chaude/froide. Des travaux importants réalisés et payés pour améliorer le confort de la résidence et le votre! LES INFORMATIONS CLÉS • Surface: 90,34 m² • Séjour 30 m² avec cuisine ouverte équipée • 3 chambres (13,7, 13 et 10 m2) • Résidence avec ascenseur • Cave et local vélo • L'emplacement et le calme • Charges: 250 €/mois (incluant chauffage, eau chaude/froid) • Taxe foncière: 1 402 €/an • DPE: D À proximité: tous commerces, tous les niveaux d’enseignements souhaités, transports (tram, métro, bus), parc Blandan. Contactez-moi pour organiser votre visite! Cédric Lecerf - 06 23 18 93 18 - Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1090.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Cédric LECERF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.