Maison jumelée à vendre à Ménétrol

Ménétrol - A la recherche d'un bien au bord de l'eau, venez découvrir cette maison de ville à rénover, avec sa cour de 53 m².

Beaucoup de potentiel pour cette maison ancienne, idéalement située au calme en centre-ville, en bordure de ruisseau et en retrait des axes routiers (7 minutes de Clermont). D'une surface de 97 m² sur 2 niveaux, vous pouvez facilement la faire évoluer en une maison de près de 160 m² sur 3 niveaux grâce à son grenier aménagé et isolé, il ne manque qu'un système de chauffage.

L'entrée se fait par une cour pavée et arborée, et vous invite à découvrir une pièce de vie pleine de charme de 28 m² avec ses poutres et son carrelage chaleureux. Dans son prolongement, une grande cuisine séparée de 17 m² vous offre un espace familial et agréable, avec sa fenêtre donnant sur le ruisseau, et un accès à l'extérieur.

A ce niveau, vous trouverez également une buanderie et un WC indépendant (à rénover).

Un bel escalier en pierre de Volvic vous conduit à deux grandes chambres communicantes de 15.5 m² chacune, et une chambre avec placard de 10 m². Là encore, le bois apporte de la chaleur et une ambiance cosy.
Une salle de bain avec WC (à rénover) complète cet étage.

Un grenier d'une surface de 59 m², accessible par un escalier, toujours en pierres de Volvic, vous permet d'envisager un agrandissement pour laisser libre cours à toutes vos envies: salle de sport, espace détente, chambres supplémentaires.. .
De nombreuses fenêtres déjà présentes, une belle hauteur sous plafond et l'isolation de la toiture facilitent l'aménagement.

Pratique:
Toutes les commodités à pied
Ecole maternelle et primaire à 500 m
Collèges et lycée à Riom
1 km de la zone Carrefour Riom Sud
2.5 km de la gare de Riom
Arrêt de bus à 100 m
Clermont à 8 kilomètres

Informations:
Un terrain de 303 m² avec petite dépendance, situé à environ 50 m à l'arrière de la maison complète ce bien. Un droit de passage par le terrain du voisin permet d'y accéder.
Possibilité d'acquérir une grange de 90 m² avec cour de 64 m² en supplément.
Cette maison est à rénover entièrement mais propose une base saine et pleine de charme pour vos travaux.
Audit énergétique réalisé
Ménétrol se situe en zone B2 pour le Prêt à Taux Zéro, accessible sous condition de revenus.

Des simulations d'aménagements sur les dernières photos montrent tout le potentiel de cette charmante maison.
Vous cherchez un lieu de vie à façonner à votre idée? Contactez moi vite pour organiser une visite..