Maison à vendre à Robiac-Rochessadoule

LE DOMAINE DE LA MARCHANDE Une demeure de caractère, un lieu chargé d'histoire, un potentiel hors du commun! Édifié en 1834, le Domaine de la Marchande est bien plus qu'une propriété: c'est une véritable demeure de caractère, empreinte d'histoire et d'authenticité, nichée dans un environnement naturel privilégié. Avec ses 250 m² habitables en rez-de-chaussée, ses volumes généreux et son architecture singulière, cette maison de maître offre une occasion rare de faire revivre un lieu au charme intemporel. Dès l'entrée, le ton est donné: - Un vaste hall traversant, baigné de lumière et ouvert sur le parc, dévoile une distribution généreuse et harmonieuse. Le rez-de-chaussée propose: - 5 chambres, aux volumes confortables et au charme authentique. - 2 cuisines, offrant de multiples possibilités d'organisation. - Une belle salle de réception, sublimée par de remarquables moulures au plafond. - De beaux volumes et une circulation intérieure qui renforcent le caractère de cette demeure. À l'étage, neuf pièces en cours de rénovation constituent un formidable levier de développement. Avec une dalle béton au sol, cet espace laisse entrevoir la possibilité de doubler la surface habitable, sous réserve de l'achèvement des travaux et des autorisations nécessaires. Le domaine bénéficie d'un environnement particulièrement séduisant, composé de deux espaces fonciers complémentaires: - Un parc arboré de 4 000 m², véritable écrin de verdure autour de la demeure, propice à la détente, aux moments de partage et aux réceptions. Une parcelle supplémentaire de 10 000 m², bénéficiant d'un accès direct à la rivière, pour profiter pleinement d'un cadre naturel et bucolique. Un ensemble de 1,4 hectare qui confère à cette propriété une dimension rare. La propriété se compose de trois parties distinctes et offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement tout son potentiel: - Réfection de la toiture de la partie centrale.- Amélioration de l'isolation des trois toitures.- Mise aux normes de l'installation électrique.- Modernisation du système de chauffage.- Remplacement d'une partie importante des menuiseries. Autant d'interventions qui permettront de repenser les espaces et de redonner à cette demeure tout son éclat. De nombreuses possibilités: Demeure familiale de prestige, maison de campagne de caractère, projet de chambres d'hôtes ou de gîtes, lieu de réception, espace dédié aux séminaires ou à l'événementiel… Le Domaine de la Marchande offre bien davantage que des mètres carrés: il offre une histoire à poursuivre et un projet à imaginer. Les propriétés réunissant autant de caractère, de volumes, de terrain et de potentiel sont rares. À vous d'écrire la prochaine page!. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6020 € et 8210 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 250 m².