Appartement à vendre à Boucau

BOUCAU - Pavillon T3 avec jardin privatif, garage et potentiel d'évolution
Situé sur les hauteurs de Boucau, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce charmant pavillon T3 en duplex de 63 m² de surface habitable, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité à proximité immédiate de Bayonne et des plages de la côte basque & landaise.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son exposition plein Sud et son agréable jardin en jouissance privative de 99 m² bordé par un bois, offrant un véritable havre de paix à l'abri des regards.
L'habitation propose une configuration originale en duplex inversé, particulièrement appréciée pour le confort et l'intimité qu'elle procure. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Au niveau principal, vous profitez d'un séjour lumineux d'environ 22 m² et d'une cuisine indépendante de 7 m² ouvrant sur une belle terrasse couverte de 13 m², idéale pour vos repas en extérieur tout au long de l'année.
Côté annexes, ce bien dispose d'un garage de 23 m² complété par une mezzanine de 18 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Deux places de stationnement privatives viennent également compléter l'ensemble.
Enfin, un vide sanitaire aménageable représente un véritable atout supplémentaire, permettant d'envisager la création d'une pièce complémentaire selon vos besoins: bureau, chambre d'appoint, ou agrandissement du séjour actuel.
Les atouts:
-Exposition Sud
-Jardin en jouissance privative de 99 m² en lisière de bois
-Terrasse couverte de 13 m²
-Environnement calme et sans vis-à-vis
-2 chambres
-Garage de 23 m² avec mezzanine de 18 m²
-2 places de stationnement
-Potentiel d'agrandissement grâce au vide sanitaire aménageable pour aller au delà des 60 m² Loi carrez actuels.
-À quelques minutes de Bayonne et du littoral basque & landais.
Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, fonctionnalité et potentiel d'évolution.
À visiter sans tarder!

Prix du bien: 329 000€ Honoraires charge vendeur
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220€ et 1680€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GAUTIER Romain, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAUTIER Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACDAX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 470429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 372 lots - dont 149 lots habitation.
Charges annuelles: 1440.00 euros. Romain GAUTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:DAX -.