Appartement à vendre à Bordeaux

Au 3e étage d'une résidence récente (2022) avec ascenseur, cet appartement traversant de 94m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses ouvertures sur trois façades. Dans un immeuble de standing, il offre un cadre de vie moderne et confortable, à deux pas des quais.

Une loggia comme véritable pièce de vie
Sa grande loggia de 13 m², semi-ouverte, prolonge naturellement le séjour et devient, aux beaux jours, un espace de vie à part entière, avec une vue dégagée sur les quais, la Garonne et le pont Chaban-Delmas.

Un intérieur soigné, comme neuf.
Le séjour, chaleureux avec son parquet stratifié, s'ouvre sur l'extérieur et se prolonge par un espace repas convivial. La pièce de vie, à la configuration atypique, apporte un véritable parti pris architectural et confère à l'ensemble une allure moderne et singulière. La cuisine, entièrement équipée, est pensée pour un usage quotidien confortable. La circulation entre les pièces est fluide, les espaces sont organisés et fonctionnels avec de nombreux rangements intégrés.

Trois chambres bien pensées.
Une chambre avec un grand dressing; une chambre d'ami, pouvant également servir de bureau, avec accès direct à la loggia; une suite parentale, avec dressing et salle de bains privative.
L'ensemble est complété par une salle d'eau indépendante avec WC, ainsi qu'un WC séparé supplémentaire, pour plus de praticité au quotidien.

Des prestations techniques de qualité.
Double et triple vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage individuel géothermique avec production d'eau chaude associée: un ensemble de prestations qui garantit confort et sobriété énergétique. Le DPE en C et le classement B+ pour les émissions de gaz à effet de serre confirment cette bonne performance, avec une estimation de consommation annuelle comprise entre 350 et 450 euros.

Un local vélo sécurisé complète cet ensemble, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue.

Un quartier vivant et bien desservi
Arrêts de bus Quai de Brazza (≈100 m) et Lajaunie (≈200 m), Fabrique Pola (≈300 m)
École Élémentaire Elsa Triolet (≈600 m) et École Élémentaire Thiers (≈800 m)
Crèche Elsa Triolet (≈600 m)

Un cadre de vie urbain et familial, entre quais, Garonne et dynamisme du nouveau Brazza.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 1 946 €
- Charges de copropriété: 209 € / mois
- DPE: C
- Chauffage: individuel géothermie
- Eau chaude: géothermie

Mentions légales:

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