Appartement à vendre à Saint-Yrieix-la-Perche

À Saint-Yrieix-la-Perche, découvrez cet immeuble de rapport composé de 3 logements, représentant au total 170,5 m² de surfaces de référence selon les DPE.

Une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec trois appartements aux configurations et équipements distincts.
Appartement de 75 m² – RDC gauche + 1er étage gauche
Ce logement dispose d'un chauffage individuel par chaudière fioul, complété par un insert bois, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques. Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 L et menuiseries principalement en PVC double vitrage à isolation renforcée.
DPE E – 319 kWh/m²/an | GES E – 58 kg CO₂/m²/an
Dépenses énergétiques estimées: 2 310 à 3 190 €/an. 99547 SCI SAND DPE 99547 SCI SAND DPE
Appartement de 58,5 m² – Rez-de-chaussée porte droite
Chauffage électrique, ballon d'eau chaude électrique de 200 L, fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants.
DPE F – 386 kWh/m²/an | GES C – 12 kg CO₂/m²/an
Dépenses énergétiques estimées: 1 730 à 2 380 €/an. 99546 SCI SAND DPE 99546 SCI SAND DPE
Appartement de 37 m² – 1er étage droite
Radiateurs électriques à inertie avec programmation pièce par pièce, ballon électrique de 200 L et fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants. Le plafond sous combles bénéficie notamment d'une isolation extérieure de 30 cm.

DPE E – 445 kWh/m²/an | GES C – 14 kg CO₂/m²/an
Dépenses énergétiques estimées: 1 290 à 1 780 €/an. 96299 SCI SAND DPE 96299 SCI SAND DPE
Situation locative et potentiel
L'un des logements fait actuellement l'objet d'un bail d'habitation avec un loyer de 650 € hors charges par mois, soit 7 800 € hors charges/an.
Les loyers actuels ou potentiels des deux autres appartements ne sont volontairement pas intégrés à un calcul de rentabilité, faute d'éléments suffisamment établis dans le dossier. La rentabilité globale de l'immeuble sera donc à étudier en fonction de leur situation locative et des loyers pouvant être retenus.
Un historique des revenus locatifs déclarés par la SCI peut être communiqué aux acquéreurs souhaitant approfondir leur étude d'investissement.
Prix de vente: 212 000 €
L'immeuble est détenu dans son intégralité par la SCI SAND et n'est pas soumis au statut de la copropriété: aucune charge de copropriété, aucun syndic ni assemblée générale.
Pour obtenir le dossier complet, les informations locatives disponibles ou organiser une visite, contactez-moi.
Mélissa Demarty – Conseillère en immobilier

Caractéristiques techniques:

- Taxe Foncière: 2324
- DPE: E
- Type de chauffage: Fioul, Bois
- Mode d'alimentation en eau:
- Mentions légales: Ballon d'eau chaude

Mention Légales:

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.