Maison à vendre à Verneuil d'Avre et d'Iton

Un coup de coeur à pas manquer...:) Biens rare et secteur recherché.

Authentique longère normande à colombages, son gîte/petite maison indépendant, ses dépendances, en font son charme, sa quiété et ses espaces bien agencés. Ce bien est orienté sud-est.

Située dans un environnement calme et paisible, proche des commerces, supermarché, gare, cette charmante longère normande à colombages, construite en 1900 et entretenue, offre un cadre de vie bucolique tout en bénéficiant de l'adoption du télétravail avec à la fibre optique installée.

La longère, est habitable de suite et se compose comme suit:
Le rez-de-chaussée accueille:
* 1 entrée desservant:
* 1 cuisine aménagée et équipée d'environ 11m²
* 1 séjour de 20m² (avec cheminée à foyer ouvert),
* 1 espace de 15m² actuellement aménagé en télétravail
pouvant également être utilisée comme salon ou salle à manger
* 1 bureau de 11m² pouvant servir de salle de sport
* 1 chambre de 18m²
* 1 salle de bains avec 1 baignoire et 1 douche/cabine, double vasque et son meuble
* 1 WC avec lave-mains, indépendant
* 1 buanderie / cellier/chaufferie de 12m²

L'étage accueille:
* 2 grandes chambres, chacune de 17m² environ
* 1 WC indépendant avec lave-mains
* 1 grenier aménageable et isolé, comprend un espace de 9m² pouvant servir de chambre, de bureau,
de salle de jeux ou autre, ainsi qu'un espace avec possibilité d'aménagement.

> Le gîte/petite maison indépendant complète le bien, comprenant:
* 1 cuisine
* 1 chambre
* 1 espace douche et vasque, placards, étagères
* 1 WC
L'ensemble est agencé sur 30m², sans aucune perte de place,
Devant le gîte/petite maison, un jardin d'environ 20m²
Libre à vous d'imaginer à quoi l'attribuer?

> Les dépendances:
* Une pergola pour les petits déjeuners, repas midi et soirées estivales. 1 vigne naturelle
courre sur la pergola
* Un garage/bûcher
* Un atelier
* Une cave/petite maison de 16m² qui sert actuellement d'espace poubelles et de stockage
* Stationnement à l'intérieur de la propriété

> Extérieurs:
Le terrain est clos de mur, orienté sud-est, offre de belles possibilités d'aménagement pour les amateurs de jardin: un jardin bucolique devant la longère (et un plus petit à l'arrière de la longère) vous apporte des fleurs, framboisier, verdure, arbustes, protégeant de la canicule, du vent, du froid. Possibilité d'installer une piscine.

* Un puit d'époque datant d'avant 1900 et son mécanisme de puisage ancien...

> Sa situation géographique:
* A 7min des commerces, du centre ville, supermarché
* A 1H de Paris/Montparnasse en train
* A 1H30 de Paris en voiture ou moto
* Bus scolaire passant à proximité
* Ecoles, lycées, collèges
* A 12min d'une gare
* A 20 min d'un parc aquatique très connu
* A 1H30 des plages de Normandie, de la côte fleurie
* A 3min, un élevage de chevaux
* A 10min, une superbe forêt pour les amoureux de randonnées
* A 12min d'une école de prestige internationale

> Confort et caractéristiques techniques:
La maison/longère bénéficie de menuiseries en bois en simple et double vitrage, de la fibre optique et d'un système de chauffage combinant bois et chaudière au fioul. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. Tout à l'égout.

Le bien bénéficie d'un **DPE classé D** et d'un **GES classé E**.
* DPE: D
* GES: E
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 2 160 € et 3000 €, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023
* Factures 2025: environ 1 200 € d'électricité (longère et gîte), 460 € d'eau (longère et gîte)
et 1 200 € de fioul
* Chauffage: fioul et bois
* Eau chaude: ballon électrique
* Fibre optique

Cette propriété conjugue le charme et le caractère des longères normandes à colombages avec le confort actuel. Secteur très prisé.
Elle conviendra.