Maison à vendre à Lauzerte

Maison de caratère en pierre au cœur de Lauzerte 158 m² Fort potentielAu cœur du village historique de Lauzerte, découvrez cette charmante maison en pierre d’environ 156 m² habitables, offrant de beaux volumes et surtout un potentiel rare grâce à ses différentes possibilités d’utilisation. Ancien commerce, le rez-de-chaussée bénéficie d’une grande baie vitrée donnant directement sur la rue, offrant une excellente visibilité pour une activité professionnelle ou commerciale. Il se compose d’une pièce principale d’environ 27 m², complétée par une arrière-salle/atelier de 14 m², avec WC et point d’eau. Au premier étage, la maison propose une cuisine indépendante de 15 m², un WC, un dressing correspondant à une ancienne salle d’eau, ainsi qu’un agréable salon/séjour de 30 m². Le deuxième étage accueille deux belles chambres de 16,5 m² et 31 m², ainsi qu’une salle d’eau neuve avec WC. La maison séduit également par ses hauteurs sous plafond d’au moins 3 mètres, apportant une belle sensation d’espace et de volume. Des travaux de modernisation énergétique seront à prévoir: simple vitrage et système de chauffage à revoir. Un bien aux multiples possibilitésGrâce à sa situation au cœur de Lauzerte et à sa configuration, cette maison peut être envisagée pour différents projets commerce ou activité professionnelle au rez-de-chaussée gîte ou hébergement touristique accueil de pèlerins du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, grâce à l’attractivité touristique de Lauzerte maison familiale, en transformant le rez-de-chaussée en espace de vie et en supprimant/obstruant la baie vitrée donnant sur la rue. Une maison de caractère à réinventer selon votre projet, au cœur d’un village touristique et dynamique du Quercy. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6460 € et 8780 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 158 m².