Manoir à vendre à Castelnau-de-Lévis

À seulement 2 minutes d’Albi, découvrez cette magnifique propriété de caractère offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un cadre paisible et verdoyant. Édifiée sur un terrain de 2 700 m², avec la possibilité d’acquérir 3 000 m² supplémentaires, elle se compose d’une maison principale entièrement rénovée ainsi que de trois gîtes indépendants, alliant charme, confort et excellent potentiel de rentabilité.

La maison principale, d’une superficie de 143 m², séduit par sa vaste pièce de vie de 68 m² au cachet remarquable, ses trois chambres dont une suite en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une grande dépendance comprenant garage et atelier.

Attenant à la maison, le premier gîte de 77 m² peut également constituer une extension de l’habitation principale selon vos projets. Il dispose d’une agréable pièce de vie de 35 m² et de deux chambres de 12 m².

Le second gîte, d’une superficie de 81 m², offre une belle pièce de vie agrémentée d’un poêle, une mezzanine, deux chambres et une terrasse avec vue sur la nature.

Le troisième gîte, de 73 m², comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres bénéficiant chacune de leur propre salle d’eau et toilettes, ainsi qu’une terrasse privative.

Un chalet en bois complète l’ensemble et permet d’envisager une capacité d’accueil touristique supplémentaire. Les trois gîtes génèrent déjà un revenu locatif annuel d’environ 40 000 €, offrant une rentabilité immédiate.

Côté détente, la propriété dispose d’une superbe piscine sécurisée avec vue dégagée sur la campagne ainsi que d’un espace bien-être avec SPA, vestiaire, douche et sanitaires.

Les prestations techniques sont également au rendez-vous: menuiseries en double vitrage sur l’ensemble des logements (à l’exception du second gîte), pompe à chaleur pour la maison principale, assainissement conforme et installation de panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire d’environ 4 000 € par an pendant encore huit ans.

Authenticité, charme, modernité, confort et rentabilité se conjuguent parfaitement dans cette propriété rare. Un véritable havre de paix à proximité immédiate des commodités, idéal pour un projet de vie ou une activité touristique.