Maison à vendre à Saint-Paul-le-Jeune

Mas de village en pierre rénové avec piscine, 6 chambres et potentiel locatif - Saint-Paul-le-Jeune

Au cœur de Saint-Paul-le-Jeune, charmant village d'Ardèche méridionale situé à proximité des Cévennes, découvrez ce magnifique mas de village en pierre entièrement rénové, offrant environ 196 m² habitables sur trois niveaux, sur une parcelle d'environ 889 m².

Le charme de l'ancien s'y conjugue harmonieusement avec le confort moderne: pierres apparentes, volumes généreux, dépendances, piscine et prestations soignées composent un ensemble particulièrement séduisant.

Une maison modulable aux multiples possibilités

La propriété se compose d'une seule maison développée sur trois niveaux. Elle dispose de **6 chambres**, dont plusieurs espaces aménagés en mezzanine, offrant une configuration adaptée aux séjours en famille ou à l'accueil de groupes.

Les niveaux 1 et 2 sont actuellement aménagés et fermés afin de permettre une utilisation indépendante dans le cadre d'une activité locative. La circulation intérieure peut être facilement rétablie pour retrouver une maison familiale unique, selon les besoins du futur propriétaire.

Cette configuration permet d'envisager différents projets: résidence principale, maison familiale, résidence secondaire, accueil de proches ou activité de location saisonnière avec des espaces indépendants.

Le dernier niveau bénéficie notamment d'un accès permettant d'envisager une location saisonnière indépendante, tout en conservant la possibilité de l'utiliser pour recevoir famille et amis.

Grâce à ses 6 chambres et à son agencement, la propriété présente un potentiel d'accueil d'environ 12 à 16 personnes, sous réserve de l'aménagement retenu et des conditions d'exploitation.

Des extérieurs propices à la détente et à la convivialité

À l'extérieur, la cour intimiste accueille une agréable piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, idéale pour profiter des beaux jours.

Un préau avec cuisine d'été prolonge les espaces de vie et constitue un véritable lieu de convivialité pour les repas en famille ou entre amis.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances: plusieurs caves en pierre, une chaufferie, un garage et des espaces de stockage offrant de multiples possibilités d'utilisation.

De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble.

Confort et maîtrise des consommations énergétiques

Le bien bénéficie d'équipements appréciables au quotidien:

- Climatisation réversible
- Chauffage central aux granulés de bois
- Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires
- Volets en châtaignier
- Installation solaire en autoconsommation avec revente du surplus d'électricité à EDF

Ces équipements contribuent au confort de la maison et permettent de limiter les dépenses énergétiques.

Taxe foncière: 790 € par an.

Un potentiel intéressant pour un projet locatif

Grâce à ses 6 chambres, à ses espaces indépendants et à sa capacité d'accueil potentielle de 12 à 16 personnes, ce mas se prête particulièrement bien à un projet de location saisonnière, de séjours en groupe ou à une activité d'hébergement touristique, sous réserve des réglementations applicables.

Le bien peut également être proposé entièrement meublé, permettant à l'acquéreur qui souhaite poursuivre une activité locative de disposer d'un ensemble prêt à être exploité, sous réserve des éventuels ajustements nécessaires.

Selon la situation de l'investisseur et la réglementation fiscale en vigueur, une activité de location meublée non professionnelle (LMNP) peut notamment permettre de bénéficier de mécanismes d'amortissement du bien et du mobilier ainsi que de la déduction de certaines charges.

Une situation privilégiée entre Ardèche et Cévennes

Saint-Paul-le-Jeune bénéficie d'un environnement recherché au cœur de l'Ardèch.