Maison à vendre à Sivignon

Maison de campagne rénovée avec vue dégagé au calme.

Charme de l'ancien et confort contemporain se rencontrent dans cette maison indépendante sans vis-à-vis de 135 m2, implantée sur un terrain de 1 800 m² au cœur d'un environnement verdoyant et paisible dans un petit village de 170 âmes.

Au rez-de-chaussée:

Cuisine: 38 m², moderne, équipée et conviviale, dotée d'un îlot central et complétée par un cellier attenant.

Salon: 28 m², traversant et baigné de lumière, agrémenté d'un insert à bois design.

Commodités: WC indépendants.

Au premier étage:

Suite parentale: avec dressing et douche privative.

Seconde chambre: environ 12 m², lumineuse.

Espace palier: ouvrant sur un balconnet avec porte-fenêtre et vue dégagée sur les champs.

Salle d'eau familiale: vaste pièce comprenant double vasque, douche à l'italienne, bidet et WC.

Au deuxième étage:

Troisième chambre: environ 15 m² mansardés avec Velux.

Combles à finaliser: environ 30 m² exploitables (possibilité d'une 4ᵉ chambre, salle de jeux ou salon TV).

Extérieurs et dépendances:

Dépendances: cave, garage et double hangar offrant une belle hauteur sous toiture (fort potentiel d'aménagement).

Terrain: 1 800 m² comprenant une cour gravillonnée, un espace verger (pommiers, poiriers, pruniers, pêchers, noisetier, cerisier) et un jardin plat ouvert sur les forêts environnantes.
7 minutes de la RCEA
1h15 de Lyon
28 minutes gare de Mâcon Loché.
Technique et prestations:

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 514 €
- Énergie: DPE classé D.
- Isolation & menuiseries: fenêtres et portes PVC double vitrage.
LES PLUS:
- Chauffage & Eau chaude: insert/chaudière/cheminée bois avec tourne broche électrique dans le salon pour chauffage et eau sanitaire (cumulus dans la cave de 2000 lt plus bain marie 200 lt pour l'eau sanitaire. Le cumulus arrive à 90° pour une tenue moyenne de 2 jours. Relais gaz en cuve enterrée pour l'eau chaude en été et pour la cuisine.
Facture d'électricité très faible.
Prédisposition conduits entre le toit et la cave pour panneaux solaires électriques ou thermiques.
Un puits dessert le jardin et les WC.
Assainissement individuel aux roseaux. (Aucun frais de vidange de phosse septique, entretien 1 fois par an).

Accès et transport: 6 minutes de la RCEA
01 h. 15 de Lyon
28 minutes de la gare SNCF Mâcon Loché

Mentions légales:

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