Appartement à vendre dans le quartier Jean Moulin-Porte d'Orléans

Paris 14ème - UNIQUEMENT chez TOIT IMMOBILIER
Situé au coeur du quartier d'Alésia, Toit Immobilier vous invite à découvrir 2 appartements sur le même palier au 1er étage avec ascenseur d'une belle copropriété de la fin du XIXème siècle bien entretenue et sécurisée.
Aujourd'hui indépendants et tous deux en excellent état, ces 2 biens peuvent être acquis ensemble ou séparément et être réunis pour composer une grande résidence familiale d'environ 123 m² sous reverse de l'accord de la copropriété.

Le premier bien d'une superficie de 64,13 m² (loi Carrez), a été totalement rénové avec soin: électricité, plomberie, chauffage, climatisation, sols, peintures et huisseries. Tout a été repensé avec des matériaux et des finitions de qualité. Exposé sud-ouest, il bénéficie d'une lumière naturelle et d'une vue dégagée. Il offre une grande pièce de 20 m², un séjour-salle à manger de 12 m² ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. Continuez avec une chambre de 12 m², une salle d'eau avec wc et buanderie, un second wc séparé. Sans toucher à la structure, il peut devenir un véritable 4 pièces avec jusqu'à trois chambres. Une grande cave saine de 4,5 m² complète ce lot.

Le second bien, de 60 m² (58,6 m² Carrez), exposé ouest et baigné de lumière tout l'après-midi, a été rénové en 2016 et conserve toute l'âme de l'ancien: parquet en bois massif, moulures, hauteur sous plafond.

La partie jour révèle une double pièce à vivre, une cuisine indépendante aménagée et équipée. Côté nuit, découvrez une chambre en suite avec dressing attenant et salle d'eau, ainsi qu'un wc indépendant. La pose d'une simple cloison dans le double séjour permet de créer une seconde chambre.

Réunis, ces deux lots dessinent une grande résidence familiale de plus de 120 m², rare à cet étage et dans ce secteur ou un espace mixte habitation et cabinet, le règlement de copropriété autorisant les activités libérales. Chacun peut aussi être conservé, occupé ou investi séparément. Le champ des possibles s'ouvre à vous, selon votre mode de vie.

La situation géographique est idéale: commerces, transports (M4, bus), écoles, espaces verts.
Coup de coeur immobilier rive gauche. (4.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 263 lots - dont 105 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 4092.00 euros. Victor Emmanuel HANTZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.