Appartement à vendre à Cannes

EXCLUSIVITE VIAGIMMO CANNES vous présente une opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier en vente à terme occupée avec Droit d'Usage et d'Habitation à vie, financée avec paiement sur 10 ans au profit d'une femme de 76 ans.

Idéalement situé entre Cannes et Mandelieu-La-Napoule, le très prisé Domaine Des Palmiers offre un cadre de vie haut de gamme et sécurisé dans un splendide parc arboré de 6 hectares très bien entretenu avec gardien à l'entrée.
Ce domaine résidentiel avec prestations luxueuses met à disposition une grande piscine privée, une piscine pour les enfants, un parcours de golf 3 trous, un terrain de tennis, un terrain de pétanque ainsi qu'un réseau de bus au pied de la résidence menant directement aux commerces de proximité et aux plages de la Côte d'Azur.

Au sein d'un petit immeuble de standing ravalé en 2025, découvrez cet appartement 3 pièces lumineux exposé plein sud en très bon état de 68.26 m², comprenant: une entrée avec rangements, un agréable séjour avec cuisine ouverte de 29.38 m² desservant une belle terrasse de 13.08 m² à la vue dégagée sur le parc verdoyant, deux chambres confortables avec placards, une salle d'eau moderne et un WC séparé.

Un box fermé en sous-sol ainsi qu'un parking visiteurs au pied de l'immeuble complètent idéalement ce bien.

Le +: Les parties communes sont en-cours de rénovation

BOUQUET: 107.200€
VALEUR VÉNALE: 340 000€
Rente mensuelle: 1083€ pendant 10 ans (120 mois) indexée annuellement sur l'indice INSEE (IRL).
Honoraires d'agence: charge du vendeur
Charges de copropriété: environ 188 € /mois (dont environ 88€ de charges locatives récupérables sur l'occupant).
Taxe foncière 2026: 1.233€ dont 358 € récupérable sur l'occupant
Frais de notaire: 15.949 euros (si estimés sur la valeur occupée) au lieu de 25.239 euros
RÉF 26VTO126 DPE: B GES: A

Photos complémentaires sur demande.

CONTACT VIAGIMMO: 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES - 04 93 46 93 18 -
Copropriété de 74 lots - dont 31 lots habitation. (Procédure en cours).
Charges annuelles: 2396.00 euros.