Maison de village à vendre à Langoiran

LANGOIRAN 33550

En exclusivité Bonhomme Immobilier.

En plein centre bourg, proximité immédiate des commerces, parkings et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade / 5 minutes de la gare de Portets.
Cette maison de ville mitoyenne se compose au rez-de-chaussée des commodités (toilettes, atelier, buanderie, cellier), d'une grande cuisine au plafond cathédrale ouvrant sur une rue piétonne calme.
A l'étage vous trouverez 2 chambres dont une suite parentale, un grand salon et d'une salle de bain. 2 chambres en enfilade sous les combles complètent ce bien.
La maison a été entièrement rénovée et ne nécessite aucun travaux.
Des clims réversibles, des convecteurs et un ventilateur de plafond à deux positions été et hiver apportent un grand confort en toutes saisons.
Environnement calme avec la praticité du centre bourg sans les nuisances d'une route passante ni de jardins à entretenir tout en pouvant investir la rue piétonne. Les parcs et les bords de Garonne sont accessibles immédiatement.

- Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur: Agent Immobilier OU Agent Commercial
- Prix FAI TTC de 232000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce: 482
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17 / 08 / 2026
- Consommation énergétique : 242 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 9 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2880 € et 3960 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence :
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.