Immobilier neuf Luna par AEI PROMOTION

Investissez en nue-propriété à Saint-Raphaël
Une opportunité patrimoniale entre la Méditerranée et le massif de l’Estérel
Résidence intimiste d’inspiration contemporaine
À proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des plages de Boulouris
Appartements du 2 au 3 pièces en nue-propriété
Avec de beaux espaces extérieurs privatifs et deux stationnements en sous-sol

Sur les hauteurs de Saint-Raphaël, dans l’écrin naturel des collines, cette nouvelle résidence
incarne toute la douceur de vivre méditerranéenne: une adresse recherchée pour son calme et
son panorama, une réalisation intimiste nichée dans les arbres et une impasse paisible.
Une architecture moderne et soignée.
Déclinés du 2 pièces au 4 pièces, les appartements s’ouvrent sur des espaces extérieurs généreux,
conçus comme de véritables pièces supplémentaires. Intimiste et raffinée, la résidence Luna vous
offre un style de vie moderne tout en préservant votre tranquillité.
Proche de l’A8, de l’école et des commerces, l’adresse constitue une opportunité pour habiter
comme pour investir.

INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ

Dans le cadre d’un achat en nue-propriété, la propriété du bien est divisée entre plusieurs
personnes:
• d’un côté, l’usufruitier, qui dispose du droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus;
• de l’autre, le nu-propriétaire, qui dispose du bien tout en respectant les droits de l’usufruitier.
Concrètement, l’usufruitier (un bailleur à vocation social), acquiert l’usufruit du bien,
assure l’entretien du logement et contribue à sa valorisation. Il s’agit donc d’une solution
d’investissement particulièrement sereine, puisque le bailleur institutionnel s’occupe de
tout: loyers impayés, frais de gestion locative, charges de copropriété courantes, frais de
maintenance ou d’entretien.
Contrairement au démembrement viager qui prend fin au décès de l’usufruitier,
l’investissement en nue-propriété est convenu pour une durée déterminée, qui s’étend, pour
le programme Luna, à 16 ans. C’est une solution dite de démembrement temporaire fixe.
Au terme de la durée de démembrement fixée, le nue-propriétaire récupère automatiquement
la pleine propriété du bien, remis en l’état par l’usufruitier, sans frais ni formalité. Plusieurs
choix s’offrent alors à lui:
• louer le bien pour percevoir des revenus complémentaires;
• récupérer le bien pour y habiter;
• revendre le bien avec une plus-value éventuelle

AEI, PROMOTEUR ÉCORESPONSABLE.

Chacun de nos projets fait l’objet d’une conception mûrement réfléchie afin de vous garantir
durabilité et performance de l’ouvrage. Luna répond ainsi aux normes de la RT 2012 et propose
des logements bénéficiant d’une haute performance énergétique, d’une isolation thermique
et acoustique dernière génération, garanti d’un investissement pérenne et de consommations
courantes de chauffage, d’eau et d’électricité réduites.
Nous avons sélectionné avec soin les matériaux et les prestations de votre futur appartement.
afin de vous garantir confort et sécurité.

LES PRESTATIONS
• Vastes balcons ou terrasses
• 2 places de parking par logement
• Agencement optimal des volumes.