Studio à vendre à Gex

1 STUDIO – SPÉCIAL INVESTISSEUR – LMNP – Résidence Affaires RESIDHOME LES RIVES DU LEMAN**– 01170 GEX
Prix de vente: 79 000 €
Rentabilité brute: 6,74 %
Revenu locatif annuel HT: 5326.68 €
Immeuble de 2010 – Bail commercial en cours – Gestion complète - Pas d'occupation possible

CONTACT
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter par téléphone, mail ou via notre site.

UN INVESTISSEMENT SANS GESTION
Idéal investisseur, ce T1 STUDIO est vendu meublé, équipé et déjà loué via un bail commercial en LMNP au sein de la résidence affaires RESIDHOME LES RIVES DU LEMAN**– 01170 GEX, exploitée par le groupe RESIDE ETUDES, acteur reconnu depuis plus de 25 ans.
Revenu locatif garanti: 5326.68 € HT/an, versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle( IRL )
Charges non récupérables: 0€/an TTC payées par l'exploitant
Taxe foncière: 235€

Aucun souci de gestion: l'exploitant s'occupe de tout (locations, entretien, turn-over, etc.).

LE LOGEMENT
T1 STUDIO de 20.04 m², situé en RDC, comprenant:
Une entrée avec kitchenette équipée
Une pièce de vie / chambre lumineuse
Salle de bain avec WC

Appartement vendu entièrement meublé et fonctionnel: plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, sèche-cheveux, miroir grossissant…

LA RÉSIDENCE RESIDHOME LES RIVES DU LEMAN** GEX
Résidence affaires de 2010, accueillant des séjours de courte/moyenne durée.
Elle propose:
Réception
Parking
Parking vélo
Connexion internet
Salle de Fitness
Laverie

Très bien située:
A 2 pas du centre-ville
Proche des pôles économiques de Lausanne et de Genève
La gare de Genève Cornavin à 20 km
L'aéroport de Genève à 15 km
Station de ski à 12 km de Gex
Sports nautiques sur le lac Léman
Golf, randonnées, cures thermales à Divonne-les-Bains, etc

UNE DESTINATION DEMANDEE – La ville: Gex
Gex est une commune française, sous-préfecture du département de l'Ain, située au nord-est de celui-ci, à l'extrémité de la région Auvergne-Rhône-Alpes; elle compte 11 687 habitants.
Située entre la Haute chaîne du Jura et le lac Léman, la ville de Gex bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle: ski, golf, sports nautiques, randonnée, thermalisme.
La région: AUVERGNE-RHONE-ALPES, Deuxième région de France en superficie et en populationhabitants en 2008) après l'Île-de-France, la région Rhône-Alpes est également la deuxième destination française en termes de nuitées (9,1 % des nuitées passées en France).
On dénombrait 2 797 hôtels et 23 700 000 nuitées en 2015.

AVANTAGES DU LMNP
Loyers garantis et sécurisés par bail commercial
Fiscalité avantageuse (BIC)
Possibilité d'amortissement permettant de réduire fortement l'imposition
Gestion 100 % déléguée
Rentabilité supérieure aux placements classiques
Charges connues, exploitation déjà existante

Une solution idéale pour un premier investissement ou pour compléter son patrimoine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Transport: En transport
- Gare de Bellegarde-sur-Valserine: 40 km, TER en direction de Divonne-les-Bains, arrêt: Gex Centre.
- Gare de Genève Cornavin: 20 km, bus ligne F pour Gex, arrêt: Gex Centre.
- TER de.