Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T2- RESIDENCE AFFAIRES RESIDHOME PAVILLON MAZENOD - BAIL COMMERCIAL NU POSSIBILITE DE PASSER EN MEUBLE- LOYER ANNUEL: 7839 € HT - TAXE FONCIERE: 689€ - CHARGES NON RECUPERABLES: 177 € TTC - RENTABILITE BRUTE: 6.54 % - DROIT DE SEJOURS: NON - IMMEUBLE DE 1999

Résidence Apparthotel Résidhome PAVILLON MAZENOD, 132 Rue Mazenod, 69003 Lyon

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 7839.36€ Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ILC 100%

L'APPARTEMENT
Appartement T2 situé au 5ème étage sur 6, de 32.16 m² avec un balcon de 2.48 m² orienté sur arrière du bâtiment et sur cours, comprenant: un séjour avec un lit double, 1 chambre séparée, un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle), 1 salles de bain avec WC. L'appartement est complété d'un parking en sous-sol.

GESTIONNAIRE
Gestion totale par RESIDHOME Groupe RESIDE ETUDES.
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d'abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d'affaires et enfin aux seniors. Sous les marques:
- Les Estudines et Stud'City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d'affaires 2*;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d'affaires 3 et 4* avec espaces affaires;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l'un des leaders de l'immobilier d'investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.

LA RÉSIDENCE
L'apparthotel est situé dans le quartier de la Part-Dieu, à proximité de la gare et du centre commercial, parfaitement desservi par les transports urbains.
Construite en 2003, la résidence occupe une place stratégique au cœur du 3eme arrondissement de Lyon. Proche de toutes les commodités, elle assure à ses occupants un accès direct à tous les événements et activités de la grande ville.
Elle se compose de 30 appartements.
Une résidence de bon standing avec un emplacement idéal 132 rue Mazenod 69003 Lyon.
A proximité:
- Cité administrative d'état à 50 m
- La Tour Part-Dieu à 400 m
- Centre commercial à 500 m

La résidence est desservie par:
- Le métro B et tram T1 à 400 m
- La gare SNCF à 700 m
- Deux 'aéroports à 8 et 27 km
- L'autoroute A6

LA VILLE: LYON
Le 3e arrondissement s'articule autour du grand centre commercial de la Part-Dieu et de la gare principale de Lyon du même nom vous réservent de belles surprises gustatives et architecturales.
Des Halles de Lyon Paul Bocuse aux berges du Rhône, en passant par la tour Oxygène et la dernière Tour Incity, le 3ème arrondissement est propice aux balades urbaines entrecoupées de shopping et de pauses gourmandes.

FISCALITÉ LMNP:
Actuellement le bail est nu. Possibilité de racheter le mobilier (COUT A L'ETUDE) et de transformer le bail nu en bail meublé.
Possibilité de bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMNP en rachetant.