Studio à vendre à Marseille 3e Arrondissement

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 - RESIDENCE ETUDIANTE GSA ACADEMIADES PHOCEENNES - BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL: 2810 € HT - TAXE FONCIERE: 723 € - CHARGES NON RECUPERABLES: 622 € TTC - RENTABILITE BRUTE: 6.39 % - DROIT DE SEJOURS: AUCUN - IMMEUBLE DE 2009

Résidence GSA ACADEMIADES PHOCEENNES - 73 Rue Hoche, 13003 Marseille

LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 2810.24 € Hors Taxes par an.
Indexation Annuel, IRL 80%

L'APPARTEMENT
T1 situé au 6ème étage comprenant: entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 20.39 m².

LA RÉSIDENCE
Construite en 2009, la résidence étudiante est bien située dans le centre de Marseille à quelques encablures de la gare et proche de toutes les commodités. Elle dispose d'espaces communs conviviaux et d'une salle fitness et un accès facile aux écoles et universités.
Elle est composée d'appartements tous équipés.
Elle est notée 7.4/10 selon les avis google.com.

La résidence étudiante Marseille Phocéenne propose à la location des studios pour une personne seule ou pour un couple. Tous les logements sont meublés et équipés, et sont divisés en plusieurs espaces de vie. Tout d'abord, un coin bureau permet de réviser dans les meilleures conditions. Ensuite, un espace cuisine idéalement équipé et enfin, le coin nuit pour se reposer. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE IDÉALEMENT SITUÉ POUR DES ÉTUDIANTS DE LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE MARSEILLE PHOCÉENNE. La résidence étudiante Marseille Phocéenne est située à seulement 10 minutes à pied de la gare Marseille Saint Charles. Sa situation géographique est idéale car elle permet également un accès rapide aux principaux axes routiers de la ville. Le quotidien est facilité grâce aux commerces situés à proximité. Enfin, la résidence étudiante Marseille Phocéenne est proche de l'Hôpital Européen et de nombreuses écoles comme l'IFSI, Axe Sud et le Campus Saint Charles.

LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par GSA RESIDENCES.
Créée en 1998 par Jean Claude BENETTO, Gsa Résidences est une société familiale basée à Aix-en-Provence.
Exploitant de résidences étudiantes, sous la marque GSA, implanté à Aix-en-Provence, depuis 1998. Solide expérience, acquise grâce à ses quatre résidences historiques. (Aix, Montpellier, Sophia Antipolis, Valence).
UN VIRAGE FORT RÉALISÉ DEPUIS 2012 À TRAVERS:
- Le développement d'une offre entreprise orientée courts et moyens séjours.
- Un développement continu jusqu'à compter fin 2018, 18 résidences pour plus de 2000 logements.
- Spécialiste des reprises de résidences
- Un intéressement très important de ses salariés à leurs résultats et à ceux de l'entreprise.
Gsa Résid est la marque commerciale de GSA-Résidences Cette dernière a été créée en juin 2021, et résulte de la scission de GSA-Résidences en deux entités:
GSA-Résidences qui conserve les 11 résidences du sud de la France.
Neoresid Holding, qui conserve les 11 résidences de Valence et au nord de Valence.
L'entreprise a su se démarquer par son expertise et son savoir faire dans le secteur. Aujourd'hui, Gsa Résidences gère 11 résidences et plus de 1 000 logements, renforçant constamment sa position sur le marché national.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une.