Studio à vendre à Roubaix

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 - RESIDENCE ETUDIANTE STUDEA PARC BARBIEUX- ROUBAIX - BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL: 2935€ HT - TAXE FONCIERE: 456€ - CHARGES NON RECUPERABLES: 464 € TTC - RENTABILITE BRUTE: 6.39 % - DROIT DE SEJOURS: AUCUN - IMMEUBLE DE 2013

Résidence STUDEAPARC BARBIEUX - 71 Rue Edouard Vaillant, 59100 Roubaix

LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 2935.72€ Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, IRL 85 %

L'APPARTEMENT
Un T1 situé au 3ème comprenant: entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bain avec toilettes. D'une superficie de 21.98 m². Orientation Ouest. Le studio est complété d'un parking extérieur.
Tous les appartements sont meublés, équipés, connectés et aménagés d'espace cuisine et d'une salle de douche.

LA RÉSIDENCE
Construite en 2013, La résidence est située stratégiquement à côté du Parc Barbieux et l'EDHEC. Elle propose de belles prestations avec des animations innovantes très appréciées des locataires. Le réseau de transport en commun permet d'accéder à toutes les écoles et université de Roubaix et de Lille.
Située à proximité des lignes de bus 20 et 25. A 20 minutes de Lille et à 5 arrêts de métro de la gare SNCF de Roubaix, cette résidence récente offre un cadre de vie très agréable grâce à sa proximité avec le parc Barbieux. A proximité de grandes écoles telles que l'ESAAT, l'ENSAIT et ESMOD.L'EDHEC à seulement 10 minutes à pied! Le centre-ville et les commerces sont eux, à 4 stations de métro.
La résidence est composée de 101 studios.
La résidence est notée 7/10 selon les avis google.com
-Proche du centre-ville
-A 30 min en Métro de Lille
-A proximité de l'EDHEC
-A proximité du Tram R
-Proche du Parc Barbieux
-Commerces alimentaire à proximité de la résidence

LA LOCALISATION
La ville: Roubaix
Roubaix est une commune française située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France;
La commune est la 3eme ville la plus peuplée de la région après Lille et Amiens. Avec près de 40% de sa population âgée de moins de 25 ans, la ville attire chaque année près de 12.000 étudiants dans ses établissements d'études supérieurs spécialisés dans la communication au graphisme, au webdesign, mais aussi la vente, le commerce, le e-commerce, etc...
En 2019, la commune comptait 98 828 habitants, en augmentation de 3,09 % par rapport à 2013

LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par NEXITY STUDEA.
En 2007, le groupe Nexity absorbe Lamy résidence alors 1er réseau français de location étudiante.
Le rapprochement opérationnel entre Lamy résidence et le groupe Nexity, dont la capitalisation boursière atteint plus d'un milliard deux cents millions d'euros, aboutit en janvier 2012 à la création d'une enseigne commune: c'est la naissance de Nexity Studéa.
En 2012, Nexity Studéa a renforcé sa position de leader par l'acquisition du groupe Icade Résidences Services et de son enseigne Les Lauréades (appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation). Ce rachat avait permis à Nexity Studéa d'étendre son parc locatif de 60 résidences étudiantes supplémentaires (pour la majorité établies en région parisienne), représentant environ 8000 logements.
Nexity Studéa assure la gestion de près de 120 résidences meublées, équipées et connectées.