Appartement à vendre à Lyon 7ème Arrondissement

T2 SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP- RESIDENCE JEAN MACE EPSYLON- BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL: 4957€ HT - TAXE FONCIERE: 510€ - CHARGES NON RECUPERABLES: 331€ TTC - RENTABILITE BRUTE: 5.98 % - DROIT DE SEJOURS: AUCUN - IMMEUBLE DE 2012

Résidence Jean Macé-Epsilon - 18 rue Marc Bloch, 69007 LYON

LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4957.18€ Hors Taxes par an.
Indexation triennale, IRL 100%

L'APPARTEMENT
T2 situé au 3eme étage comprenant: entrée, séjour avec coin cuisine, une chambre, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 25.60 m².
Chaque appartement se compose de:
- Pièce à vivre alliant ingéniosité et praticité comprenant: un espace nuit, un espace bureau, un coin repas et de nombreux rangements.
- Kitchenette astucieuse, bien équipée et facile à utiliser: plaque électrique ou vitrocéramique, four micro-ondes et réfrigérateur. Chaque logement intègre un kit vaisselle et des ustensiles.
- Salle de bains privative, optimisée et fonctionnelle, avec sanitaire et douche ou baignoire.

LA RÉSIDENCE
Résidence Jean Macé-Epsilon
Construite en 2012, la résidence est située au cœur du quartier Jean Macé. Elle s'intègre parfaitement au quartier grâce à sa magnifique architecture. Elle propose 63 appartements, équipés et meublés. Notée 8/10 sur le site Adele.org
Dans la lignée architecturale du fameux hôtel Mama Shelter de Starck, son voisin, la résidence étudiante Nomad Campus Epsilon à Lyon 7ème possède des logements modernes, meublés et équipés, Ces logements sont équipés d'une kitchenette, d'un coin nuit, d'un coin bureau ainsi que d'une salle de bains privative (avec sanitaire et douche).
La résidence dispose également d'un Wash Bar*, aménagé avec des lave-linges et des sèche-linges,
Située dans un quartier dynamique et agréable, la résidence dispose d'un local qui permet de stationner son vélo ou sa trottinette en toute tranquillité.

LA LOCALISATION
La Ville de Lyon et plus globalement la Métropole sont reconnues pour la qualité de leur offre de formations et le cadre de vie agréable et dynamique dont bénéficient ses étudiants.
La Métropole de Lyon est ainsi le second site d'enseignement supérieur français, avec plus de 175 000 étudiants (dont 23 000 étudiants internationaux), 11 500 chercheurs et enseignants chercheurs. Elle dispose de formations de qualité, grâce à la présence de nombreux établissements d'enseignement supérieur et de recherche publics et privés de renom.

La Métropole de Lyon compte plus de 2 700 formations, toutes spécialités confondues, regroupés en 9 grands campus universitaires: découvrez les différents établissements d'enseignement supérieur du territoire.
> L'Université de Lyon
L'Université de Lyon (UDL) est une communauté d'universités et établissements (COMUE) composée de 12 établissements membres et 25 établissements associés: 140 000 étudiants, 20 000 étudiants étrangers, 6 800 chercheurs et enseignants-chercheurs et 172 laboratoires publics. Elle propose des cursus variés autour de 5 grands axes scientifiques - biosanté, humanités, chimie, ingénierie et numérique.
> Les grandes écoles à Lyon
L'AGERA (Alliance des Grandes Ecoles en Rhône-Alpes) représente 40 établissements de la région (dont 19 dans.