Studio à vendre à Lyon 8ème Arrondissement

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - STUDIO DE 16.30 M²-RESIDENCE CORYPHEE - LYON 8E - GESTETUD - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE- BIEN SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL: 3320€ HT - TAXE FONCIERE: 516€ - CHARGES NON RECUPERABLES: 398€ TTC - RENTABILITE BRUTE: 5.65 % - DROIT DE SEJOURS: AUCUN - IMMEUBLE DE 2009

Résidence CORYPHEE- 200 1-3 rue Xavier Privas, 69008 LYON

LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3320.44€ Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ILC 100%.

L'APPARTEMENT
T1 d'une superficie de16.30 m² situés au 6ème étage d comprenant: entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. Orienté Ouest.
Le prix intègre 1 parking en sous-sol.

Les photos ne correspondent pas au bien. Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.

LA RÉSIDENCE
La résidence le Coryphée construite en 2009, en plein cœur du 8ème arrondissement de Lyon, allie design et modernité. Elle est située 1, 3 rue Xavier Privas, 69008 Lyon, au cœur d'un quartier dynamique et commerçant près de la Maison de la danse et à quelques minutes des grandes écoles et universités.
Une résidence constituée de deux immeubles, séparés par une cour intérieure verdoyante. Elle se compose de 119 lots équipés.
Elle est notée 9/10 sur le site Adèle.org

A proximité:
- Ecole Numidia Prepa (2 minutes à pied)
- Faculté de Médecine Lyon Est ROCKFELLER (2 arrêts de Tram T2)
- Institut de Pharmacie Industrielle de Lyon (2 arrêts de Tram T2)
- Place Bellecour 4.6 km

La résidence est desservie par:
-Tramway: Villon (ligne 2) 240 m
-Train: Gare de Lyon Part-Dieu 3 km

LE GESTIONNAIRE
La société Gestetud est présente sur le marché de la résidence étudiante depuis 1996 et gère plus de 1800 logements et 1400 propriétaires.
Ancrée exclusivement à Lyon, elle tend à développer son savoir-faire dans d'autres grandes villes. Le groupe intervient également dans la phase de conception de la résidence afin de garder la maitrise des projets.
Ce gestionnaire expérimenté est très rigoureux au niveau de la sélection des locataires et la gestion du quotidien est entièrement prise en charge, assurant des revenus réguliers aux investisseurs. Avant de s'engager dans un projet, Gestetud analyse sa faisabilité à travers l'étude de marché, la potentialité du site, l'exploitation et la commercialisation.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d'investissement immobilier dont l'objectif principal est de ne pas générer d'imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d'années.

Avantages:
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt.