Studio à vendre à Grenoble

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - STUDIO - RESIDENCE ETUDIANTE CARRE DES HALLES- GRENOBLE- LMNP - BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL: 4309€ HT - TAXE FONCIERE: 328€ - CHARGES NON RECUPERABLES: 336€ TTC - RENTABILITE BRUTE: 6.43 % - DROIT DE SEJOURS: AUCUN - IMMEUBLE DE 2011

Résidence CARRE DES HALLES - 7 Esplanade Andry Farcy 38000 GRENOBLE

LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4309.92 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, INSEE ILC 100%

L'APPARTEMENT
Studio situé au 5ème étage, orienté Ouest, comprenant: entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 19.77 m². A noter: la plaque de cuisson vitrocéramique vient d'être remplacée.

LA RÉSIDENCE
La résidence construite 2011 dispose d'un patio végétalisé, elle est située dans un quartier très attractif de Grenoble. Les studios meublés apportent le confort et l'équipement dont un étudiant a besoin.
La résidence Carré des Halles est implantée dans le quartier Bouchayet-Viallet et mixe une importante offre culturelle et associative (La Belle Electrique, Le Centre d'Art Contemporain…) au cœur d'un habitat design, résidentiel et une architecture industrielle du 19ème qui apporte tout son cachet à ce quartier rénové.
Les appartements sont meublés avec une cuisine équipée.

A PROXIMITE
La résidence se situe proche des écoles, de nombreux commerces, et des transports en commun. L'accès au centre-ville est direct grâce au tramway qui se situe à deux pas de la résidence.

Les écoles à proximité: Kedge Business School - école-de-gestion-et-de-commerce, Supcréa - école-d 'art, Ecole supérieure Faugier - lycée, Collège Fantin Latour - collège, Ecole nationale supérieure de physique, électronique, matériaux - Grenoble INP - ecole-d-ingenieurs, Ecole nationale supérieure de Génie industriel - Grenoble INP - école-d-ingénieurs, Collège international Europole - collège, Lycée général international Europole - lycée, IUT 2 - institut-universitaire-de-technologie, Sup2i - lycée.

LE GESTIONNAIRE
Gestion totale par ISIS GESTION.
Créé en 2017, ISIS GESTION est une société de gestion de résidences étudiantes d'un groupe familiale qui gère un parc de 11 résidences et plus de 1100 logements étudiants répartis dans les régions de Lyon, Saint Etienne et Paris. Le groupe, a un actionnariat familial, avec une forte expérience immobilière. Acteur historique Grenoblois, le groupe propose des résidences équipées. Chaque résidence ISIS GESTION dispose de services et prestations de qualité inclus dans le loyer ou en option qui peuvent varier d'une résidence à l'autre comme une laverie, une salle de fitness, l'accès internet, le ménage ou une place de parking. Les loyers sont très ajustés pour convenir à tous les budgets.

FISCALITE LOUEUR MEUBLE
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d'investissement immobilier dont l'objectif principal est de ne pas générer d'imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d'années.

Avantages:
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes.