Studio à vendre à Marseille 8e Arrondissement

SPÉCIAL INVESTISSEUR - T1 CABINE- RESIDENCE AFFAIRES RESIDHOTEL MARSEILLE GRAND PRADO - LMNP - BAIL COMMERCIAL - LOYER ANNUEL: 5447€ HT - TAXE FONCIERE: 493€ - CHARGES NON RECUPERABLES: 435€ TTC - RENTABILITE BRUTE: 8.32 % - DROIT DE SEJOURS: NON - IMMEUBLE DE 2004

Résidence RESIDHOTEL MARSEILLE GRAND PRADO, 7 Square des Frères Ambrogiani, 13008 Marseille

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 5447.52€ Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ILC

L'APPARTEMENT
T1 Cabine situé au 6ème étage comprenant: entrée, coin nuit, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bain, WC et loggia. D'une superficie de 33.13 m² orienté Sud -Est.
l'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant.

GESTIONNAIRE
Gestion assurée par RESIDHOTEL
Fondée en 2011, RESIDHOTEL est spécialisée dans le secteur d'activité des hôtels et hébergement similaire. Jean-Marc MULKO est gérant de l'entreprise, Jean Claude Ourdan est son directeur général.
Le groupe articule la qualité de ses services selon une charte avec pour motto: 'hospitalité, engagement, satisfaction, avantages'. Afin de mettre à niveau ses prestations, l'exploitant a entrepris la rénovation de certaines résidences à partir de 2020.

LA RÉSIDENCE
Construit en 2004, le Residhotel Le Grand Prado est situé dans le centre de Marseille, à 100 mètres de la station de métro Périer. Cette résidence propose des appartements meublés avec une kitchenette. Tous disposent de la climatisation, d'une télévision à écran plat et d'une salle de bains privative avec baignoire. La plupart comprennent un balcon meublé et privé, un micro-ondes, un réfrigérateur, des plaques de cuisson et une cafetière. Le Residhotel Le Grand Prado se trouve à 2 km du Vieux-Port et à 20 minutes du stade Vélodrome, la Cité Radieuse Le Corbusier (2,3 km), le ResidHotel Grand Prado jouit d'une localisation parfaite pour découvrir les différentes attractions de Marseille.

FISCALITÉ LMNP:
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages:
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui.