Studio à vendre à Prévessin-Moëns

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1- RESIDENCE AFFAIRES RESIDHOME CARRE D'OR PREVESSIN MOENS - APPARTHOTEL - BAIL COMMERCIAL MEUBLE - LOYER ANNUEL: 5151€ HT - TAXE FONCIERE: 264€ - CHARGES NON RECUPERABLES: 0 € TTC PAYEES PAR L'EXPLOITANT - FOND DE TRAVAUX: 94 € TTC - RENTABILITE BRUTE: 6.97 % - DROIT DE SEJOURS: NON - IMMEUBLE DE 2008

Résidence Apparthotel Résidhome Carré D'Or Prévessin Moens, 131 impasse du Mandement, 01280 PREVESSIN MOENS

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 5151.92 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ILC 100%

L'APPARTEMENT
Appartement T1 situé au 1er étage, de 20.99 m² avec un balcon de 2.90 m² orienté Sud Ouest, comprenant: un séjour-Chambres, un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle), 21 salles de bain-WC. L'appartement est complété d'un parking extérieur.

LA RÉSIDENCE
Construite en 2008, la résidence RESIDHOME CARRE D'OR PREVESSIN MOENS *** est située aux portes de Genève, proche de l'aéroport international de Genève Cointrin, des Organisations Internationales et du CERN, la résidence hôtelière 3 étoiles propose en outre d'excellentes prestations.
Elle est composée de 135 appartements.

GESTIONNAIRE
Gestion totale par RESIDHOME Groupe RESIDE ETUDES.
Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d'abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d'affaires et enfin aux seniors. Sous les marques:
- Les Estudines et Stud'City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires;
- Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d'affaires 2*;
- Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d'affaires 3 et 4* avec espaces affaires;
- Les Girandières, résidences avec services pour seniors.
Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France.
En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l'un des leaders de l'immobilier d'investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents.

A proximité:
- Palais des Congrès et des Expositions de Genève (PALEXPO) à 6 km;
- Lac Léman à 8 km;
- Palais des Nations à 8 km;
- Centre-ville de Genève à 10 km

FISCALITÉ LMNP:
Possibilité de bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMNP en rachetant le mobilier.
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages:
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à.