Appartement à vendre à La Teste-de-Buch

T2- SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE TOURISME AFFAIRES ALL SUITES APPARTS OCEANIDES - TESTE DE BUCH- LOYER ANNUEL: 4317€ HT - TAXE FONCIERE: 780€ - CHARGES NON RECUPERABLES: 273 € TTC - RENTABILITE BRUTE: 6.97% - DROIT DE SEJOURS: NEANT - IMMEUBLE DE 2010

Résidence ALL SUITES APPART OCEANIDES, 1246 Av. Gustave Eiffel, 33260 La Teste-de-Buch.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4317.94 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, ICC 50 % capé à 4.50% sur la période.

L'APPARTEMENT
T2 situé au 3ème étage comprenant: entrée, une chambre, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bain avec toilettes. D'une superficie de 37.97 m². Orienté Nord - Ouest. Balcon de 11m² et un parking extérieur
L'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.
Le mobilier a été renouvelé en 2022.

GESTIONNAIRE
Gestion assurée par ALL SUITES APPART HOTEL.
Créé à la fin des années 1980, le Groupe Pichet est un acteur de l'immobilier national: premier groupe immobilier unifamilial de France, il fait partie des dix promoteurs français les plus importants et a veillé à diversifier ses savoir-faire pour répondre à l'ensemble des demandes de son marché.
Il est ainsi devenu un groupe intégré opérant sur l'ensemble des expertises et métiers de l'immobilier: la promotion, l'administration de biens, l'exploitation
A travers ses filiales organisées par résidence, le groupe gère 11 résidences de tourisme.

LA RÉSIDENCE
Située au bord d'un lac dans la commune de La Teste-de-Buch, la résidence construite en 2012 propose 195 appartements, tous meublés, équipés et prolongés d'un balcon. La résidence dispose également de plusieurs espaces communs: espace de restauration, piscine extérieure, salle de sport, laverie, salle de réunion et séminaire, parking sécurisé.
L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Bassin d'Arcachon, à 7 kilomètres de la plage de La Teste-de-Buch et de la Dune du Pilat, à 9 kilomètres de la station balnéaire d'Arcachon et à 11 kilomètres du lac de Cazaux.

FISCALITÉ LMNP:
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages:
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont.