Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

SPÉCIAL INVESTISSEUR - T2- RESIDENCE AFFAIRES RESIDHOTEL LYON PART DIEU - LMNP - BAIL COMMERCIAL - LOYER ANNUEL: 9803€ HT - TAXE FONCIERE: 750€ - CHARGES NON RECUPERABLES: 513€ TTC - RENTABILITE BRUTE: 6.60 % - DROIT DE SEJOURS: NON - IMMEUBLE DE 2006

Résidence RESIDHOTEL LYON PART DIEU, 79 Boulevard Marius Vivier Merle, 3e arr., 69003 Lyon

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 9803.312€ Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ILC

L'APPARTEMENT
T2 situé au 7ème étage comprenant: entrée, séjour avec coin cuisine, placards, une chambre, salle de bain, WC. D'une superficie de 35.25 m² complété d'un parking en sous-sol.
l'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.

GESTIONNAIRE
Gestion assurée par RESIDHOTEL
Fondée en 2011, RESIDHOTEL est spécialisée dans le secteur d'activité des hôtels et hébergement similaire. Jean-Marc MULKO est gérant de l'entreprise, Jean Claude Ourdan est son directeur général.
Le groupe articule la qualité de ses services selon une charte avec pour motto: 'hospitalité, engagement, satisfaction, avantages'. Afin de mettre à niveau ses prestations, l'exploitant a entrepris la rénovation de certaines résidences à partir de 2020.

LA RÉSIDENCE
L'appart‘hôtel ResidHotel Lyon Part-Dieu, construit en 2006, propose un hébergement 3 étoiles, situé à seulement 500 mètres de la Gare Lyon Part-Dieu. La résidence hôtelière offre le confort de ses 75 appartements meublés rénovés, équipés d'un espace bureau, d'une kitchenette, d'une télévision connectée et d'une machine à café.
Situé dans le 3e arrondissement de Lyon, le ResidHotel Lyon Part-Dieu se situe à 400 mètres de l'arrêt de tram Archives Départementales et 800 mètres de la station de métro Garibaldi. Le centre commercial de La Part-Dieu est à 5 minutes et l'université Jean-Moulin à 10 minutes de marche. Rejoignez la place Bellecour, la Presqu'île, la basilique Notre-Dame de Fourvière en moins de 20 minutes par les transports en commun.

FISCALITÉ LMNP:
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages:
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire.