Actualité du jour 30 du septembre de 2026

Un vice découvert après l’achat d’un logement peut donner lieu à un recours s’il était caché, suffisamment grave et antérieur à la vente. L’acquéreur dispose de deux ans à compter de sa découverte pour agir, sans dépasser vingt ans après la vente. Selon les circonstances, il peut demander l’annulation de la vente, une réduction du prix ou une indemnisation. La preuve du défaut et de son ancienneté est essentielle.

À partir du 1er octobre 2026, les modèles de contrats de location évoluent pour les baux conclus ou renouvelés à cette date. Trois nouveautés sont à connaître : l’intégration de la clause résolutoire pour impayés, la possibilité d’indiquer le numéro de téléphone portable des parties et une mention spécifique pour les logements soumis à une servitude de résidence principale. Les principales règles du bail, comme sa durée et les délais de préavis, restent inchangées.

Face à la crise du logement, l’Espagne a adopté deux décrets prévoyant notamment la suspension de certaines expulsions jusqu’en 2030, un plafond de 2 % sur certaines hausses de loyers, des mesures sur les baux, les achats spéculatifs et les locations touristiques. En France, la protection repose sur la trêve hivernale, l’IRL, l’encadrement des loyers et des règles renforcées pour les meublés touristiques.

Shakira est déjà à Madrid pour l’un des rendez-vous les plus ambitieux de sa carrière : une série de 12 concerts programmés entre le 18 septembre et le 11 octobre. L’artiste colombienne y présente son spectacle Las Mujeres Ya No Lloran World Tour dans une enceinte conçue pour accueillir plusieurs dizaines de milliers de spectateurs à chaque date. Pendant son séjour, elle s’est installée au The Madrid Edition, un hôtel cinq étoiles situé sur la Plaza de las Descalzas, à quelques minutes à pied de la Puerta del Sol, de la Plaza Mayor et du Palais royal. Un choix qui lui permet également de rester au cœur du centre historique de la capitale.

Madrid et Barcelone continuent de consolider leur position sur le marché résidentiel de luxe à l’échelle internationale. Au premier semestre 2026, les prix de l’immobilier « prime » y ont progressé respectivement de 2,4 % et 1,5 %, soit davantage que la moyenne mondiale (0,6 %), selon le rapport Prime Residential World Cities Index de Savills. Les deux villes figurent également, aux côtés de Lisbonne, parmi les marchés européens affichant les plus fortes perspectives de croissance pour le second semestre de l’année. Avec des prix de 11 700 €/m² à Madrid et 9 600 €/m² à Barcelone, elles restent toutefois en dessous des grandes capitales européennes du luxe telles que Paris (19 000 €/m²), Londres (18 200 €/m²) ou Genève (26 300 €/m²).

En Toscane, près de Lucques, une villa historique ayant appartenu à Caroline Bonaparte, sœur de Napoléon et reine de Naples, est proposée à la vente pour 15 millions d’euros. Entourée de 6 hectares, la propriété comprend une villa de 2 500 m², une maison d’amis, une église privée, des écuries, deux piscines et une orangerie. Restaurée avec soin, elle conserve de nombreux décors et éléments d’origine.