La dernière édition du rapport « Savills Prime Residential World Cities Index » analyse l’évolution des principaux marchés résidentiels haut de gamme dans 30 villes de référence à travers le monde, en couvrant les segments de l’ultra-luxe, du luxe et les marchés émergents du résidentiel « prime » propres à chaque ville. Consulter le rapport complet de Savills (PDF).
Les prix ont enregistré une hausse moyenne de 0,6 % à l’échelle mondiale au premier semestre de l’année, dans un contexte marqué par les incertitudes géopolitiques, le ralentissement économique et une croissance de plus en plus contrastée selon les marchés.
Madrid et Barcelone au-dessus de la moyenne mondiale
Toutefois, Madrid et Barcelone continuent de consolider leur position sur le marché résidentiel de luxe international. La capitale espagnole a enregistré une progression de 2,4 %, suivie de Barcelone avec 1,5 %. Les deux villes se situent ainsi au-dessus de la moyenne internationale, confirmant le dynamisme de leurs marchés respectifs.
« Si le rythme de croissance mondiale s’est modéré par rapport aux années les plus dynamiques du cycle, l’évolution générale du marché reste positive et le segment résidentiel “prime” continue de faire preuve de résilience, soutenu par la rareté de l’offre et la solidité patrimoniale de ses acheteurs, même dans un environnement international plus complexe », souligne le rapport.
Des prix encore inférieurs à Paris, Londres ou Genève
Madrid et Barcelone continuent par ailleurs d’afficher des niveaux de prix nettement inférieurs à ceux d’autres marchés établis. Le prix moyen de l’immobilier « prime » atteint 11 700 euros/m² à Madrid et 9 600 euros/m² à Barcelone, contre 19 000 euros/m² à Paris, 18 200 euros/m² à Londres, 25 000 euros/m² à New York ou encore 26 300 euros/m² à Genève.
« Madrid continue d’aligner son marché résidentiel “prime” sur les standards européens. Si l’on considère uniquement le segment haut de gamme, les prix moyens se situent entre 15 000 et 18 000 euros/m² et, dans les prochains mois, nous prévoyons l’arrivée de nouveaux projets dans certaines des principales zones “prime” de la capitale, avec des prix autour de 25 000 euros/m² », souligne Yolanda Rueda, directrice du résidentiel neuf à Madrid chez Savills. « Nous observons également une nette évolution vers des montants de transaction plus élevés, avec un nombre croissant de logements dépassant les 6 millions d’euros par rapport aux années précédentes », ajoute-t-elle.
À Barcelone, Pablo Balea, directeur du résidentiel chez Savills Barcelona, indique que « si l’on se concentre sur la tranche la plus élevée du marché, les prix moyens se situent autour de 10 000 à 12 000 euros/m², avec des pointes comprises entre 15 000 et 18 000 euros/m² pour des biens neufs d’exception dans des quartiers comme Paseo de Gracia ou Turó Park. Pour le second semestre, nous anticipons une croissance soutenue. Ce qui ralentit, c’est le volume des transactions, pas leur valeur : l’intérêt des acheteurs reste intact », conclut Pablo Balea.
Prévisions pour le marché résidentiel « prime » au second semestre 2026
S’agissant des prévisions d’ici à la fin de l’année, Madrid et Barcelone font partie du groupe restreint de villes pour lesquelles Savills anticipe une croissance supérieure à 2 % au second semestre, aux côtés notamment de Lisbonne et de plusieurs villes asiatiques, qui devraient enregistrer les meilleures performances mondiales en raison d’une offre de qualité limitée face à une demande domestique et internationale solide.
Seule Le Cap, en Afrique du Sud, devrait afficher une croissance supérieure à 4 %, selon le cabinet international. Savills souligne que, contrairement aux cycles précédents, davantage synchronisés entre les différents marchés, l’évolution du segment « prime » au cours des prochains mois devrait être de plus en plus déterminée par des facteurs locaux.
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