La taxe foncière sur les propriétés bâties est un impôt local que tout propriétaire d'un bien immobilier doit acquitter chaque année. Cet impôt sert à financer les services publics locaux de votre commune (voirie, infrastructure). Si vous êtes retraité, une personne en situation de handicap, ou si vous avez réalisé des travaux d'économie d'énergie, vous pouvez dans certains cas bénéficier d’une exonération de la taxe foncière, partiellement ou en totalité.
Taxe foncière : définition et base de calcul
La taxe foncière est calculée pour l’année entière en fonction de la situation du bien au 1er janvier de l'année d’imposition.
Le montant de la taxe foncière est obtenu en multipliant la base imposable du bien par les taux d’imposition votés par les collectivités territoriales. Cette base correspond à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien, un loyer annuel théorique actualisé et revalorisé chaque année. L’abattement forfaitaire de 50 % permet de tenir compte des frais de gestion et d’entretien.
Exonération totale de la taxe foncière 2026 : les critères liés à l'occupant
L'une des principales formes d'exonération de la taxe foncière est destinée aux personnes âgées ou en situation de handicap et de condition modeste.
Exonération de la taxe foncière pour les personnes âgées de 75 ans et plus
Pour bénéficier de l’exonération totale de la taxe foncière 2026 sur votre habitation principale, vous devez être âgé de plus de 75 ans au 1er janvier 2026, et respecter les conditions de ressources prévues par l'administration fiscale.
Exonération pour les titulaires de certaines allocations (AAH, Aspa, ASI)
L'exonération de la taxe foncière est également accordée aux personnes titulaires de l’Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (Aspa) ou de l’Allocation Supplémentaire d’Invalidité (ASI), et aux bénéficiaires de l'Allocation aux Adultes Handicapés (AAH), souvent sous conditions de ressources pour ces derniers. Les bénéficiaires de l'Aspa sont exonérés de plein droit et sans condition d’âge.
Les titulaires de l'Aspa et de l'ASI ne sont pas soumis à une condition de ressources supplémentaire pour bénéficier de cette exonération.
Plafonds de revenu fiscal de référence (RFR) pour l'exonération 2026
Outre la condition d'âge ou d'allocation, l'exonération totale est soumise à un plafond de revenu fiscal de référence (RFR) de l’année précédente (N-1). Ce plafond est fixé annuellement.
Pour l’exonération de la taxe foncière 2026 (basée sur le RFR de N-1, soit 2025), les limites de revenus en Métropole sont notamment fixées à :
| Part(s) | Plafond RFR 2026 (Métropole) |
| 1 | 12 793 € |
| 1,5 | 16 209 € |
| 2 | 19 625 € |
| 1/2 part supplémentaire | 3 416 € |
Ces conditions de ressources ne s’appliquent pas pour les titulaires de l’Aspa ou de l’ASI.
Réductions et dégrèvements de la taxe foncière : autres dispositifs fiscaux
Si vous ne remplissez pas les conditions pour l’exonération totale, d'autres dispositifs de réduction de l'impôt foncier existent, notamment liés à l'âge ou à la nature du bien.
Dégrèvement forfaitaire de 100 € pour les personnes âgées de 65 à 74 ans à revenu modeste
Les personnes âgées de 65 à 74 ans au 1er janvier 2026 peuvent bénéficier d’un dégrèvement de 100 euros sur la taxe foncière de leur résidence principale. Ce dégrèvement est également soumis au respect des mêmes plafonds de revenu fiscal de référence que pour l’exonération totale.
Exonération temporaire de taxe foncière pour travaux et logements neufs
Les propriétaires s'engageant dans des projets de rénovation visant à améliorer l’efficacité énergétique de leur logement peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe foncière partielle ou totale, pour une durée de trois ans, si leur commune a instauré ce dispositif. L'exonération peut représenter de 50 % à 100 % de la part de taxe foncière revenant aux collectivités ayant adopté ce dispositif.
Pour en bénéficier, le logement doit être considéré comme ancien (achevé depuis plus de dix ans au 1er janvier de la première année d'exonération). De plus, les dépenses de travaux de rénovation énergétique (isolation, remplacement de fenêtres, installation de systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables) doivent être d'un montant supérieur à 10 000 € au cours de l'année précédant l'application de l'exonération, ou supérieur à 15 000 € au cours des trois années précédentes. Les dépenses doivent correspondre aux prestations de rénovation énergétique et aux équipements associés bénéficiant du taux réduit de TVA, hors dépenses d'entretien.
L'exonération s'applique à partir de l'année suivant celle du paiement total des travaux. Elle ne peut pas être renouvelée pendant les dix années suivant son expiration. Le propriétaire doit adresser une déclaration accompagnée des justificatifs de dépenses au service des impôts avant le 1er janvier de la première année d'exonération.
Une exonération de taxe foncière est également prévue pendant deux ans pour les constructions nouvelles, les reconstructions ou les additions de constructions. Cette exonération peut toutefois être limitée ou supprimée par les collectivités territoriales, selon les délibérations adoptées.
Outre les dispositifs liés à l'âge ou à la nature du bien, certains propriétaires peuvent bénéficier, sous conditions de ressources, d'un plafonnement de la taxe foncière de leur résidence principale à 50 % de leurs revenus.
Étant donné la complexité de la réglementation, nous vous invitons à consulter la documentation officielle relative au mode de calcul et réductions de la taxe foncière.
FAQ : Questions fréquentes sur l'exonération de la taxe foncière 2026
Comment savoir si je suis exonéré de la taxe foncière ?
Pour savoir si vous êtes exonéré de la taxe foncière en 2026, vous devez vérifier si vous remplissez les conditions d’âge, de situation personnelle et de ressources prévues par l’administration fiscale.
En pratique, consultez votre avis de taxe foncière : si vous êtes exonéré, la taxe foncière sur votre résidence principale n’y figurera pas (hors TEOM). En cas de doute, vous pouvez également contacter votre centre des finances publiques dont les coordonnées se trouvent sur votre avis d’imposition.
Qui est exonéré de payer la taxe foncière ?
Pour vérifier si votre logement peut bénéficier d'une exonération de taxe foncière au titre de travaux de rénovation énergétique, vous pouvez utiliser le simulateur de Service Public.
Est-ce que l’exonération de la taxe foncière se fait automatiquement ?
L’exonération de la taxe foncière liée à l'âge (75 ans et plus) ou aux allocations (Aspa, ASI, AAH) est appliquée automatiquement par l’administration fiscale si vous remplissez les conditions d'âge et de ressources applicables à votre situation. Il est toutefois conseillé de vérifier votre avis d’imposition. En revanche, pour l'exonération temporaire due aux constructions nouvelles ou aux travaux d'économie d'énergie, les démarches et les délais diffèrent : la déclaration d'une construction nouvelle doit être effectuée dans les 90 jours suivant son achèvement, tandis que la demande d'exonération pour travaux de rénovation énergétique doit être déposée avant le 1er janvier de la première année d'exonération, avec les justificatifs nécessaires.
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