Le home staging est devenu une étape incontournable pour accélérer la vente (ou même la location) d’un bien immobilier. Né aux États-Unis dans les années 1970, le home staging (littéralement « mise en scène d’un intérieur ») est une technique visant à mettre en valeur un bien immobilier. Loin d’être une simple affaire de décoration, le home staging est un levier pour favoriser le coup de cœur chez l’acheteur potentiel, optimisant ainsi le délai et le prix de vente.
Qu'est-ce que le home staging ?
Par définition, le home staging est le fait de préparer un bien pour sa mise en vente en optimisant son attractivité visuelle sans trop avoir à mettre la main au portefeuille.
Objectif du home staging
L’objectif du home staging n’est pas de cacher les imperfections ni de faire de coûteuses rénovations, mais de présenter le logement sous son meilleur jour en mettant ses atouts en avant. On parle également de valorisation immobilière.
Le home staging virtuel
Ce type de prestation permet aux futurs acquéreurs de visualiser le bien en 3D, même si aucune modification réelle n’a été effectuée sur place. Le home staging virtuel aide l'acheteur à se projeter dans tout type de bien, qu’il soit vide, encombré ou qu’il nécessite une rénovation.
Quels sont les 7 principes de base du home staging ?
Le secret d’un home staging réussi repose sur des règles fondamentales qui transforment l'espace à moindre coût.
Soigner l’entrée : astuce numéro un du home staging
L’entrée est bien sûr l’endroit qui laisse la première impression lors d’une visite. Il est donc primordial de la rendre accueillante, lumineuse et dégagée. Si le bien est une maison, l’entrée inclut aussi les extérieurs.
Désencombrer les lieux
Il est vital de libérer l’espace et de faciliter la circulation. Les futurs acquéreurs doivent pouvoir se rendre compte de la place disponible pour leurs propres affaires.
Dépersonnaliser l’espace
Le but est de gommer l’empreinte des anciens occupants en enlevant les objets, photos, meubles ou accessoires de décoration trop personnels afin que le futur occupant potentiel puisse mieux se projeter.
« Home stager » la cuisine et la salle de bain
Un home staging de la cuisine fait partie des éléments clés d’une valorisation immobilière, au même titre qu’un home staging de la salle de bain. Ces deux pièces sont souvent perçues comme coûteuses à rénover, ce qui peut freiner les acheteurs potentiels si elles paraissent vieillottes ou mal entretenues.
L’objectif n’est pas de transformer entièrement ces pièces, mais de leur donner une impression de propreté et de fonctionnalité ; un simple coup de peinture, le remplacement des poignées, un plan de travail rafraîchi et quelques accessoires bien choisis peuvent faire toute la différence, d’où l’importance de concentrer les efforts de home staging sur ces espaces.
Effectuer les petites réparations
Des interrupteurs défectueux, des trous dans les murs, des fissures ou encore de la peinture écaillée véhiculent une mauvaise image. Corriger ces petits défauts visibles dans le cadre de votre home staging évitera de donner une impression négative aux acheteurs potentiels.
Réaménager : autre élément clé du home staging
Réaménager afin de donner une impression de lumière et d’espace permet de valoriser les volumes et les atouts du logement.
Décorer
Même si le home staging va bien plus loin que la simple décoration, cet aspect en fait partie et n’est pas à négliger. Quelques beaux objets (vase, lampe, plante…) qui plaisent au plus grand nombre suffisent souvent à créer une atmosphère agréable et accueillante.
Quel est le tarif d'un home staging ?
Le coût moyen d'une prestation professionnelle de home staging varie selon la superficie, l’état initial du bien immobilier et l’étendue des services.
Le coût pour un service de home staging professionnel complet se situe généralement entre 1 500 € et 4 000 €, mais le coût moyen se situe souvent entre 2 000 et 3 000 € pour une prestation forfaitaire standard. En général, il faut compter en moyenne 0,4 à 2 % du prix de vente du bien. La tarification peut se faire au forfait global, au prix au m² ou à l’heure. Pour les biens vides nécessitant une location de mobilier, les prix sont plus élevés.
Si vous êtes intéressé par un home staging virtuel gratuit, des sites comme www.archifacile.fr vous permettront de tester différentes configurations de meubles, optimiser la circulation et de produire un plan clair de votre projet de home staging. Pour un home-staging complet avec rendu pro et mobilier, un home stager expert pourra être très utile.
Pourquoi recourir au home staging ?
Recourir au home staging représente un investissement très rentable. En effet, les biens qui ont bénéficié d’un home staging se vendent non seulement plus rapidement, mais souvent à un prix plus élevé.
Certains home stagers situent le prix de leurs prestations autour de 1 % du prix de vente. Ce montant est bien inférieur à la négociation généralement pratiquée (5 %). Plutôt que de baisser le prix face à un bien qui ne se vend pas, une valorisation immobilière bien menée apporte donc un bon retour sur investissement.
Exemple de home staging avant-après
Un home stager professionnel saura comment valoriser chaque mètre carré et révéler tout le potentiel du bien. Une transformation ne doit pas nécessiter de gros travaux.
En retirant la moquette pour révéler un beau parquet, avec une couche de peinture blanche sur les meubles et/ou les murs pour apporter de la lumière, et en utilisant du mobilier clair, un salon ordinaire peut être rendu plus accueillant et moderne.
Un expert du home staging aura un regard neutre et apportera le savoir-faire nécessaire pour maximiser l’attractivité du bien. Même si la profession n’est pas réglementée, il existe des structures professionnelles de home stagers visant à garantir la qualité et l'efficacité des services, c’est notamment le cas des Home Staging Experts.
Pour pouvoir laisser un commentaire, vous devez Vous connecter avec votre compte