L’immobilier parisien retrouve des couleurs. Après une année 2024 de consolidation, et une fin d’année 2025 de stabilisation, 2026 dessine une légère progression. Ainsi, le prix moyen atteint environ 10 470 €, soit +2 % sur un an, selon les données compilées sur les ventes anciennes.
Pas de flambée des prix mais un regain de confiance dans un contexte où les taux de crédit se sont enfin stabilisés entre 3 et 3,5 %. Les disparités sont tout de même assez fortes d’un arrondissement à l’autre. Le centre de Paris, c’est à dire Saint-Germain des Près ou l’Ile Saint-Louis, toujours aussi populaire auprès de la clientèle internationale attire toujours, le premier arrondissement dépassent 13 000 euros le mètres carrés, même si la demande locale se déplacent vers des endroits de la capitale plus accessible. De l’autre coté, le 19e et le 20e arrondissement autour de Belleville, de la Villette ou de la Porte de Montreuil affichent des prix à moins de 9000 €/m²
Tout dépend aussi de la surface. L’écart se creuse encore entre petits et grands logements : les petites surfaces s’arrachent, portées par les investisseurs et les primo-accédants, tandis que les grands appartements trainent toujours des pieds, alourdis par leur prix facial et un public plus réduit. Un studio tourne autour de 236 000 euros, un deux-pièce grimpe à 425 000 Euros, tandis que le logement familiale autour de 100 M2 flirtent avec le millions d’euros.
L’accessibilité pour les acheteurs restent la question centrale. Si certain ménage ont pu accéder à des logement à la faveur d’une légère baisse entre 2022 et 2024, le rebond constaté pourrait en freiner plus d’un. Si en plus l’octroi exigeant de crédit s’invite dans l’équation…
Marché locatif sous tension
Pour les loyers la hausse se poursuit encore et toujours. Rien n’indique une légère inflexion. En 2025, le mètre carré atteint 32 €/m², +2,8 % en un an, un nouveau record. Les studios tournent autour de 28 €/m², les appartements familiaux dépassent 35 €/m². Les écarts entre quartiers restent spectaculaires : plus de 40 €/m² dans les 1ᵉʳ, 6ᵉ et 7ᵉ, contre 25–26 €/m² dans le 19ᵉ et le 20ᵉ. Résultat : les rendements suivent la même logique. Autour de 4,5 % en périphérie, 1,5 à 2 % dans les arrondissements les plus cotés.
Les logements libres sont quasi inexistants. Un appart reste en moyenne 15 jours en ligne avant de trouver preneur. La demande est portée par les étudiants, les jeunes actifs et tous ceux qui cherchent un logement temporaire dans une capitale où l’offre compatible avec l’encadrement des loyers fond comme neige au soleil.
Un marché résilient mais avec des contraintes
Malgré un contexte économique tendu et les obligations énergétiques qui se renforcent, le marché parisien tient bon. Les ventes repartent timidement, la demande locative reste massive
Néanmoins, la question du pouvoir d’achat immobilier reste au cœur du débat. Si le mètre carré repart à la hausse, la capacité d’accès à la propriété se dégrade à nouveau, notamment pour les primo-accédants sans apport significatif. Le marché pourrait ainsi glisser vers une dualité durable : des secteurs centraux réservés à une clientèle aisée et des arrondissements périphériques concentrant la demande locale, tant pour l’achat que pour la location.
2026 semble donc un paradoxe très parisien : une ville toujours désirable, un marché toujours exigeant, et des écarts qui ne cessent de se creuser entre les quartiers.
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