Dix ans après l’émergence du Village des start-up, qui met en relation les bailleurs sociaux et les entreprises innovantes, les solutions numériques ont fait évoluer la gestion du parc Hlm.
Lors du 86e Congrès Hlm, organisé à Bordeaux du 22 au 24 septembre, les acteurs du secteur se sont aussi projetés vers 2050 : des logements plus modulables, des usages repensés et des bâtiments mieux adaptés au changement climatique.
Dix ans d’innovations dans le logement social
Le logement social a progressivement intégré de nouvelles solutions pour optimiser la gestion du parc, maîtriser les consommations et améliorer les services rendus aux habitants. Le Village des start-up a notamment favorisé les échanges entre les bailleurs et les entreprises innovantes.
Le chauffage connecté illustre cette évolution. Le groupe Elax Énergie a mis au point un boîtier installé sur les chauffe-eau électriques, qui permet de piloter leur fonctionnement et de mesurer les consommations avant et après son installation.
Selon son directeur général, Thomas Tirtiaux, près de 100 000 logements sociaux étaient déjà équipés de cette technologie et l’entreprise vise 200 000 logements d’ici fin 2027. « On s’est dit qu’on allait utiliser ces chauffe-eau comme une batterie », explique-t-il. Ce dispositif permettrait de proposer le boîtier avec un reste à charge quasiment nul pour le bailleur social, tandis que les locataires pourraient bénéficier d’économies d’énergie.
En 2050, des logements conçus autour des usages
Au-delà des technologies déjà déployées, les échanges organisés lors du congrès ont permis d’imaginer les évolutions possibles du logement social à l’horizon 2050. Une réflexion menée avec l’Union sociale pour l’habitat (USH) a réuni une trentaine de participants issus notamment de l’architecture, des bureaux d’études, des entreprises et des bailleurs sociaux.
L’objectif était d’imaginer un immeuble capable de répondre aux besoins futurs sans devenir rapidement obsolète. « Ce qu’on espère tous, c’est que le projet qu’on livre demain soit pas déjà complètement obsolète après-demain », souligne Léonard Bonnot, directeur de Foyers de Seine-et-Marne (FSM).
Deux pistes principales ressortent des échanges. La première consiste à augmenter la surface des logements ; la seconde, à proposer davantage d’usages et de services dans une surface équivalente à celle d’aujourd’hui. La réflexion ne porte donc pas uniquement sur la taille des appartements, mais aussi sur leur conception et leur capacité à s’adapter à l’évolution des besoins des ménages.
La réhabilitation constitue également un levier pour repenser les usages sans systématiquement construire de nouveaux bâtiments. Dans un contexte marqué par les fortes chaleurs estivales, l’enjeu est de concevoir des logements qui restent habitables même lorsque les températures augmentent.
Des bâtiments plus sobres et mieux adaptés au climat
L’enjeu est également de réduire la consommation des ressources et de mieux anticiper les risques. Une solution développée avec CDC Habitat permet notamment de repérer les fuites d’eau, de les hiérarchiser selon leur gravité et de faciliter le déclenchement des réparations. L’outil prend en compte le débit, les volumes perdus et la localisation de la fuite afin de mieux coordonner l’intervention du bailleur, du locataire et des entreprises. Présenté comme opérationnel lors de la conférence, il vise à limiter les pertes d’eau, les charges et les dégâts sur les bâtiments.
La réflexion sur l’immeuble de demain intègre aussi l’économie circulaire et la sobriété hydrique. Plusieurs projets illustrent ces objectifs : réemploi de terres excavées, réutilisation des eaux grises et réalisation de 24 logements bas carbone par BSB Les Foyers, dans les Côtes-d’Armor, avec des toilettes sèches.
Ces exemples ne dessinent pas un modèle unique pour 2050. Ils illustrent plutôt les défis auxquels les bailleurs sociaux devront répondre : maîtriser les consommations, adapter les bâtiments au changement climatique et concevoir des logements dont les usages pourront évoluer dans le temps.
Pour pouvoir laisser un commentaire, vous devez Vous connecter avec votre compte