Chaque été, le marché immobilier s’anime dans de nombreuses destinations touristiques françaises. Littoral, montagne ou campagnes prisées attirent des acquéreurs à la recherche d’une résidence secondaire. Si ces logements représentent près d’un logement sur dix à l’échelle nationale, leur poids est bien plus important dans certains territoires, où ils influencent durablement les prix, l’offre disponible et les politiques locales.
- Près d’un logement sur dix est une résidence secondaire en France
- Littoral, montagne… des territoires particulièrement concernés
- Les départements qui concentrent le plus de résidences secondaires de villégiature
- Une demande estivale qui influence le marché immobilier
- Des communes qui cherchent à préserver le logement permanent
- Un phénomène durable dans les territoires touristiques
Près d’un logement sur dix est une résidence secondaire en France
Selon les dernières données de l’INSEE, la France comptait près de 3,8 millions de résidences secondaires au 1er janvier 2025, soit 9,8 % de l’ensemble du parc de logements.
Cette moyenne nationale masque toutefois de fortes disparités. Certaines communes en comptent très peu, alors que d’autres voient les résidences secondaires représenter une part importante du parc immobilier, notamment dans les stations balnéaires, les stations de ski ou les territoires insulaires.
Littoral, montagne… des territoires particulièrement concernés
Les résidences secondaires sont particulièrement concentrées sur le littoral. Selon l'ADEME, alors que le littoral ne représente que 13 % de l'ensemble des logements en France, il accueille à lui seul 38 % des résidences secondaires. Résultat, plus d'un logement sur quatre (28 %) y est une résidence secondaire.
La montagne constitue également un territoire particulièrement concerné, tout comme la Corse, où la part des résidences secondaires atteint des niveaux très élevés. Cette concentration s’explique par l’attractivité touristique de ces territoires, leur cadre naturel et la recherche d’un lieu de villégiature ou d’une future résidence pour la retraite.
Les départements qui concentrent le plus de résidences secondaires de villégiature
Selon l’Observatoire 2026 de Green-Acres, réalisé notamment à partir des données de l’INSEE, de données fiscales et des données internes de la plateforme, les résidences secondaires de villégiature se concentrent principalement sur le littoral et dans les massifs montagneux.
Le classement est dominé par les Alpes-Maritimes, qui représentent 6,8 % des résidences secondaires de villégiature recensées par l’étude. Viennent ensuite le Var (6,14 %), la Savoie (4,53 %), la Haute-Savoie (4,29 %) et l’Hérault (4,13 %).
Le top 10 est complété par la Vendée, la Charente-Maritime, les Pyrénées-Orientales, le Morbihan et le Calvados.
Une demande estivale qui influence le marché immobilier
Chaque été, cette concentration de résidences secondaires continue à soutenir l’activité immobilière dans les territoires les plus touristiques. Les biens situés à proximité du littoral, des stations de montagne ou dans les villages à forte attractivité restent particulièrement recherchés.
Cette demande peut également réduire l’offre de logements disponibles à l’année et continuer à maintenir des prix élevés dans certaines communes où le foncier est limité. Le phénomène reste cependant variable selon les territoires. Certaines zones très demandées connaissent une forte pression, alors que d’autres marchés de villégiature restent plus accessibles.
Des communes qui cherchent à préserver le logement permanent
Face à ces tensions, de nombreuses collectivités ont renforcé les dispositifs destinés à favoriser le logement des résidents permanents. Parmi les principaux outils figurent la majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires dans les communes situées en zone tendue, ainsi que le renforcement de l’encadrement des locations touristiques de courte durée.
L’objectif est de trouver un équilibre entre l’attractivité touristique de ces territoires et les besoins des habitants qui y vivent tout l’année.
Un phénomène durable dans les territoires touristiques
Si les résidences secondaires représentent moins de 10 % du parc immobilier français, leur concentration dans certaines régions influence durablement les marchés locaux. Littoral atlantique et méditerranéen, stations de montagne ou encore Corse continuent d’attirer les acquéreurs chaque été, confirmant l’importance de ces territoires dans le paysage immobilier français.
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