Les villes françaises connaissent une profonde mutation. Longtemps pensées autour des flux, de la consommation et de l’efficacité, elles doivent aujourd’hui répondre à de nouvelles attentes : davantage de nature, de proximité, de services et de qualité de vie. Une transformation qui passe autant par les usages que par la technologie.
Des centres-villes à vivre
Les Français restent très sensibles à la vitalité de leurs centres-villes, qui ne sont plus seulement perçus comme des lieux de consommation, mais comme des espaces de rencontres, de services et de vie quotidienne.
Pourtant, le constat est préoccupant. Selon une étude Elabe intitulée « Les Français et le dynamisme de leur centre-ville », réalisée en août 2025 et citée dans un rapport du ministère de la Transition écologique, un Français sur deux estime que son centre-ville est en perte de vitesse, tandis qu’un sur quatre le juge peu fréquenté, voire quasi désert, avec de nombreux commerces fermés.
La situation est particulièrement marquée dans les territoires ruraux : 40 % de leurs habitants déclarent que de nombreux, voire la plupart, des commerces de leur centre-ville sont fermés, contre 13 % dans les grandes agglomérations.
Face à cette dévitalisation, les attentes évoluent : davantage de services de proximité, de commerces, d’espaces de rencontre, de nature et, plus largement, des centres-villes pensés comme de véritables lieux de vie.
Transformer plutôt que reconstruire
Cette évolution se retrouve dans les politiques de renouvellement urbain. L’enjeu n’est plus seulement de démolir et reconstruire, mais aussi de transformer l’existant en améliorant les services, les espaces publics et le quotidien des habitants.
La consultation internationale « Quartiers de demain », lancée fin 2024 dans le cadre du plan Quartiers 2030, illustre cette évolution. Dix quartiers prioritaires ont été retenus et 30 équipes de concepteurs ont travaillé sur leur transformation. Après la désignation des lauréats fin 2025, les dix projets sont désormais accompagnés jusqu’à leur réalisation.
Le programme met notamment l’accent sur l’accès aux services, l’adaptation au changement climatique, la place de la nature, la qualité du cadre de vie et l’implication des habitants.
Dijon, laboratoire de la ville intelligente
À Dijon, la transformation passe aussi par la technologie. OnDijon centralise le pilotage de nombreux équipements publics de la métropole, de l’éclairage à la voirie en passant par la circulation et la vidéoprotection. Le remplacement de l’éclairage public par des LED doit notamment permettre plus de 65 % d’économies d’énergie sur douze ans.
Dans le quartier de Fontaine-d’Ouche, le programme européen RESPONSE expérimente parallèlement un modèle de quartier à énergie positive. Vingt-quatre bâtiments publics bénéficient de l’électricité solaire produite localement, grâce à un dispositif d’autoconsommation collective associant production, stockage et pilotage intelligent de l’énergie.
Deux îlots ont déjà atteint la positivité énergétique. Le projet vise par ailleurs à réduire de 38 % la consommation énergétique des bâtiments, dont 30 % sont déjà atteints, tandis que les émissions de gaz à effet de serre ont diminué de 75 % dans le périmètre du projet.
Une ville plus proche et plus sobre
Ces expérimentations dessinent une ville qui conjugue deux évolutions : l’une humaine, autour de la proximité, des services et de la nature ; l’autre technologique, grâce à une gestion plus intelligente de l’énergie et des équipements.
La ville de demain pourrait ainsi moins reposer sur la construction systématique de nouveaux quartiers que sur la transformation de ceux qui existent déjà : plus verts, plus sobres et davantage pensés autour des usages de leurs habitants.
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