Le réseau Stéphane Plaza Immobilier change de mains. Présentée lors d’une conférence de presse le 13 octobre, la reprise par WIF Group conserve le nom de l’animateur, qui détient désormais 18 % du capital du groupe acquéreur. Le groupe vise 300 points de vente d’ici trois ans. Mais derrière les effets d’annonce, le réseau repris est plus petit qu’avant.
Une reprise finalisée le 1er septembre
Selon Le Figaro, WIF Group a fait l’acquisition de Stéphane Plaza Immobilier le 1er septembre et détient 100 % de la marque. Le montant n’a pas été divulgué, mais l’opération s’est faite « à condition favorable ». Stéphane Plaza était devenu l’unique propriétaire du réseau fin juillet, après le retrait de M6 du capital, selon le magazine Challenges.
70 agences reprises sur 85
Le réseau Stéphane Plaza Immobilier comptait encore 85 agences. WIF Group en reprend 70, soit plus de huit sur dix. Les 15 autres ont pris un autre chemin : cinq ont arrêté leur activité, huit ont rejoint Sixième Avenue, le réseau lancé par M6, et deux se sont tournées vers d’autres concurrents, selon Les Échos. Avec les 70 agences We Invest que le groupe possédait déjà, WIF Group compte désormais 140 points de vente.
Stéphane Plaza reste, avec 18 % du capital
Xavier Belvaux, président de WIF Group, détient 67 % du capital du nouvel ensemble. Stéphane Plaza détient désormais 18 % du capital de WIF Group, contre 25,5 % auparavant dans Stéphane Plaza Immobilier, selon Le Figaro. Les 15 % restants reviennent à Nicolas Lemay, associé de We Invest France. Stéphane Plaza restera le représentant de la marque, siégera au comité de direction et participera à toutes les décisions, précise Xavier Belvaux.
Le nom, lui, ne disparaît pas. L’animateur dit avoir proposé de l’enlever, ce que le repreneur a décliné. Le choix reste sensible : Stéphane Plaza a été condamné en appel en septembre à dix-huit mois de prison avec sursis pour violences conjugales envers deux anciennes compagnes. Il s’est pourvu en cassation, la décision n’est donc pas définitive. Xavier Belvaux affirme avoir « réfléchi à tous les scénarios » et dit que, si besoin, le groupe se réorganiserait autour d’une autre marque.
Franchisés : un an d’engagement et une redevance réduite
Pour convaincre les franchisés de rester, WIF Group a revu les conditions. L’engagement ne dure plus qu’un an, contre cinq dans les anciens contrats Stéphane Plaza Immobilier, selon Les Échos. La redevance versée au franchiseur est limitée à 6 % du chiffre d’affaires, contre 8 % auparavant. Et un franchisé qui quitte le réseau peut en rejoindre un autre tout de suite, sans attendre un an. « Nous ne prenons pas les gens en otage », assure Stéphane Plaza.
Les objectifs annoncés par WIF Group
WIF Group vise 300 points de vente et 2 000 conseillers d’ici trois ans, contre 1 000 conseillers aujourd’hui, selon Les Échos. Xavier Belvaux dénombre dix projets d’ouverture côté Stéphane Plaza Immobilier et une centaine côté We Invest. Le groupe annonce aussi une troisième marque, La Signature Immo, dédiée à la gestion locative et lancée en janvier, ainsi qu’un « moteur propriétaire » intégrant l’intelligence artificielle.
Entre les promesses et les chiffres d’aujourd’hui
Reste à savoir ce qui existera vraiment dans trois ans. Pour l’instant, les dix ouvertures prévues côté Stéphane Plaza Immobilier et la centaine côté We Invest ne sont que des projets, pas des agences. Le réseau compte 140 points de vente, soit moins de la moitié des 300 visés. Même logique pour les conseillers : 1 000 aujourd’hui, 2 000 espérés.
Du côté de Stéphane Plaza Immobilier, le recul est déjà visible : 85 agences avant la reprise, 70 aujourd’hui. Les Échos évoquent aussi une image de marque dégradée depuis la condamnation de l’animateur.
Un directeur d’agence, resté anonyme, nuance. Il dit ne pas avoir « particulièrement souffert » des affaires judiciaires, rapporte Challenges.
Un pari à confirmer
C’est finalement tout l’enjeu de cette reprise : transformer ces ambitions en ouvertures d’agences, en recrutements de conseillers et en nouveaux franchisés. Le nom de Stéphane Plaza est l’atout revendiqué par WIF Group, mais aussi un risque tant que la décision judiciaire n’est pas définitive.
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